このマンションは最寄り駅の「福島」駅からは少し距離がありますが、梅田エリアに自転車で行ける非常に便利な立地ですし、昨今のキタエリアの開発ラッシュで福島周辺の生活施設も充実していますので、ＯＮ・ＯＦＦともに利便性の高いマンションではないでしょうか。

マンションの現状プランは、すでにフルリフォームが施されており、洋室２室の２ＬＤＫとなっています。

しかし、インテリアテイストのリフォームに終始しているようで、洗面室からトイレに入るアクセスであったり、微妙な玄関であったり、人それぞれ好みの分かれるプランになっています。

今回のリフォーム参考プランは、都市機能の利便性を考慮してＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した非常に贅沢な１ＬＤＫとしています。

キッチン・洗面・浴室・トイレなどの水廻りをバックヤード的に配置し、リビングダイニングの空間を区画の端から端まで大きく配置しています。

コンセプトとしては、大きな空間の中をお好きなインテリアで自由に区切って使っていただきたいという想いでプランニングしています。

もちろん、周辺エリアは生活施設も充実しており、専有面積も８０㎡近いですので２ＬＤＫ・３ＬＤＫのプランでリフォームを施し、ファミリーの方の"すまい"とすることも可能だと思われます。

Re-Mansion.Comでは、折角のすまいの購入やリフォームの機会を大切にし、細かな部分を修正するようなリフォームではなく、物件見学からプランナーが同行して、"すまい"として大きな視野でプランのご提案できればと考えています。

梅田エリアの西側に位置する福島エリアは、近年のタワーマンションなどの開発ラッシュを受け、生活エリアとして非常に注目を浴びてきました。

しかし、そのため新築分譲マンションの価格が高騰し、普通ではなかなか手の出せない価格になってしまっています。

今回、ご紹介するマンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっており、Ｌ字型キッチンを配するリビングダイニングは８畳と非常に手狭な空間になってしまっています。

水廻りは、１箇所に集約されていますので、リフォーム・リノベーションで様々な生活に対応した"すまい"をつくりやすい物件だと思われます。

今回のリフォーム参考プランは、通勤や日常生活に非常に便利な立地を受け、ファミリーの方の"すまい"を想定したプラン構成としています。

廊下側にウォークインクローゼットを持った主寝室を配置し、バルコニー側にはリビングからアクセスし、目の届きやすい子供部屋を確保しています。

リビングは、バックカウンター形式のセミオープンタイプのキッチンを持った縦長リビングとしています。

また、キッチンから洗面への２ＷＡＹ動線を設け、家事をスムーズにこなせるように配慮しています。

適所に収納を設けるとともに、お部屋の形状・建具の位置等にも家具レイアウトを考慮してプランニングすることにより、畳数よりも広がりを感じられる空間に出来るのではないかと考えています。

マンション周辺は、谷町線を利用すれば「東梅田」駅に、中央線を利用すれば「本町」駅に直通という大阪市内中心部に程近い位置に立地するため、ビジネスに非常に利便性の高い立地であり、さらに昨今のタワーマンションブームで近隣に生活施設なども充実してきているため、生活圏としての利便性も向上しているエリアです。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっています。

一応、角部屋にはなりますが、市街地であるがゆえに採光を求めるのは少し難しいかもしれませんが、中住戸では取りにくい通風の点での住環境とプライバシーの確保という点では利点を享受できるのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランですが、ＯＮ・ＯＦＦの利便性の高さを考え、子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成を基準としていますが、提案では音楽室となっているお部屋を多目的にりようできたり、また、立地柄、ダイニング部分をＳＯＨＯスペースとして利用できたりという、住まう方それぞれの住まい方のイメージを色々と膨らませる事の出来る形でプランニングしています。

「谷町四丁目」駅周辺は明らかにビジネス街に属するエリアですが、昼夜ともビジネス関係の方の通行が多いため、考え方によっては人通りの少ない住宅街より子育ての安全性は高いのかもしれません。

こんなことを考えなくてはならないご時勢もどうかとは思いますが。

「心斎橋」駅から徒歩３分の至近ですので、本当に市内のど真ん中といった感じで、ＯＮ・ＯＦＦの充実を考えた"今"を楽しむ物件ではないでしょうか。

マンションの現状プランは１８．９畳のＬＤＫと洋室の１ＬＤＫ構成となっています。

お部屋の外郭が非常に複雑な形状をしているため、いろいろなプランのバリエーションを考えられるマンションではありませんが、築年数も比較的新しい物件ですので内装を自分好みに変更するだけでも十分お住まいいただけるかも知れません。

下記は、プランナー：山本嘉寛さんのコメントです。

"one room many scenes"

---いろいろな風景をもつ空間がゆるやかにつながるワンルーム。

現場レベルでの設備面のいろいろな検証が必要だとは思いますが、空間の広がり・つながりを大切にした素敵なプランだと思います。

決してお仕着せのプランでは味わうことの出来ない、自分らしい"すまい"を手に入れる。

Re-Mansion.Comが一番大切に考えていることです。

マンションの現状プランは、非常に変わった間取りで、しいて言えば、和室を含む２ＬＤＫでしょうか。
マンションの区画自体が変形した形状になっていますので、リフォームのプランを作成するのも非常に難しいタイプのお部屋です。

今回のリフォーム提案プランは、大阪市内の利便性の高い立地から、ＳＯＨＯ使用のシングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ＋ＳＯＨＯ構成でプランニングしています。
玄関を入ってすぐの所にＳＯＨＯスペースを設けることにより、打ち合わせなどの来客時でも使い勝手が良さそうです。
配管などの厳密な調査は必要ですが、キッチンは大きく配置を変更した対面式キッチンを想定しています。
また、バルコニー側の寝室にはウォークインクローゼットと納戸を設け、収納面を充実させています。
玄関を入ってから、奥に進むほどプライベート性の高まる新築分譲マンションなどにはあまりない、リノベーションならではの間取りになっています。

「谷町四丁目」駅は、法務局にも近い、ある種のビジネスに非常に適したエリアですので、士業の方などのビジネスサイドのセカンドハウス的に使用して頂けるのではないでしょうか。
マンション自体、総戸数１２戸という小振りな物件で、エントランス脇の螺旋階段がアクセントになっている古いですが、面白い物件です。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっておりますが、ダイニングキッチン部分が７．５畳しかありませんので、使い勝手はいまいちですが、実質は２ＬＤＫとして使用する形になるのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、シニアの方の"すまい"を想定した和室１室を含む２ＬＤＫで構成しています。
バルコニー側にリビング空間と一体的に使える和室を配置し、また、お持ちの家具を納められるように大型の納戸を設けています。
キッチンは、敢えて生活動線の中心に置き、将来的な使い勝手に配慮した形に変更しています。

松屋町筋は大きな通りですので、マンション自体の東側が面していますので、音の影響等は少ないと思われます。
松屋町筋を渡ると寺社仏閣の多い落ち着いたエリアですし、谷町線を使用すれば「東梅田」駅や「天王寺」駅に１本で移動できる便利な立地ですので、近傍にお住まいの方の住み替えに適した物件ではないでしょうか。

マンションの周辺エリアは、谷町沿線という東梅田に直結する立地にありながら、下町の風情を残す生活のしやすい街ではないかと思います。

マンションの現状プランは、２間続きの和室を含む３ＬＤＫとなっており、案外この立地でしたら、このままお住まいいただく方もいるのかもしれません。

マンションの区画自体が正方形に近いキューブ型なので、他のマンションとは少し違った形のプランが考えられそうです。

今回のリフォームの提案プランは、いかにもリノベーションといった感じのプランに仕上がっています。

都心への移動のしやすさと、生活の利便性を考慮して、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定していますが、単純に何ＬＤＫとはいえない間取りです。

敢えて言うなら１ＲＯＯＭになってしまいますが...

水廻り以外のほとんどの間仕切壁を取っ払い、リビングと寝室を分ける部分に天井まで届かない形でＤＥＮとＷＩＣを配置しています。

お部屋全体で天井が区切られることなく連続していますので、床面積以上の空間の広がりを感じられるプランです。

さらに日常動線の中に回遊性を持たせた行き止まりのないプラン構成なので、その分も狭さを感じないような工夫になっています。

前述しましたが、東梅田まで数駅で行ける利便性と下町の風情を残した日常生活を送りやすい特性のバランスが非常によい、住みやすいエリアにあるマンションといえるのではないでしょうか。

谷町線沿線は大阪市内の都心部に程近い距離にありながらも、スーパーなどの生活施設とビジネス施設とのバランスが非常によい場所です。

また、近年タワーマンションなどが多く開発されたため、生活施設の更なる充実が図られたエリアですので、ＯＮにＯＦＦにと非常に住みやすいエリアではないでしょうか。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっています。

６０㎡台での３室ですので、やはりリビング部分にシワ寄せがきており、むしろリビングとして使用できるところは６畳の和室といった感じの少し古臭い感のある間取りです。

今回のリフォーム提案プランは、現状の間取りからは大きく変更し、都市生活と日常生活のバランスが必要になるシングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した広々としたリビングを持つ１ＬＤＫ＋ＤＥＮという構成にしています。

寝室は収納としても使用していただけるＤＥＮ（書斎のこと）を介してアクセスする形にし、リビングなどからは生活感を感じさせない間取りにしています。

これは、やはり大阪市内都心部に近いという立地から、ＳＯＨＯなどのビジネスでの利用も想定した為です。

また、洗面などからの回遊性を持たせることで、さらにリビングをパブリックな空間として利用していただけるプランになっています。

北向きを主とするマンションであるため、決してファミリーの方におススメする物件ではありませんが、都心という立地を考え、お部屋の特性を考慮して、リフォーム・リノベーションを施すことにより、特定の方にとっては非常に"すまい"としての可能性を感じられる様になるのではないでしょうか。

所在地は南堀江１丁目になりますので、近くにデザイン性の高いショップなどが多数立ち並ぶ、大阪の今を象徴するエリアではないでしょうか。

マンションの現状プランは、まったく今のライフスタイルとかけ離れた和室２間続きの２ＬＤＫになっています。

正直、このエリアでこのままの間取りでの需要は期待できない物件だと思います。

ただ、水廻りが１ヶ所に集約されていますので、リフォーム・リノベーションを前提とした物件をお探しの方にとってはさまざまな可能性を持ったマンションと言えるでしょう。

今回のリフォーム提案プランは、大阪市内の動きやすさを考えて、シングルの方向けのＳＯＨＯ仕様でプランニングしています。

玄関から入ってすぐの所にプライバシーを確保した寝室を設け、リビング・ダイニング・ワークスペースともオープンで開かれた形にし、スタッフや来客の方と共有できる空間としています。

非常に古いマンションですが、大阪市内での仕事の拠点として使われるには大変便利な立地ですし、この広さ・この立地での金額的なメリットも大きいと思いますので、少しデザインにこだわられたリフォーム・リノベーションをお考えの方にはおススメできるマンションだと思います。

マンションの現状プランは和室を含む２ＬＤＫとなっており、このエリアでのライフスタイルを考えると少し古さを感じてしまう間取りです。

今回のリフォーム提案プランはシングルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫで構成しています。
和室をリビングに取り込んだ広々としたＬＤＫと、コンパクトにまとまった洋室の２室構成で、少しイレギュラーな配置ですが洗面所からのトイレへのアクセスを解消しています。
（あえて洗面・トイレをデザイン性の高い１室空間としても面白そうですが...）

都心での今の生活を楽しむことを前提に、デザイン性の高いインテリアでまとめると非常に面白い空間になりそうです。

このマンションの立地は地下鉄中央線だけでなく、ＪＲ環状線・阪神なんば線も利用できますので公共交通の利便性は非常に高いのではないでしょうか。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫタイプになっています。

新築分譲マンションを取り扱っている際、一番販売に苦労したのが、この和室を含む２ＬＤＫタイプでした。

確かにライフスタイルの見えにくい間取りのように感じます。

今回のリフォーム提案プランは、ファミリーの方の"すまい"を想定した３ＤＫタイプに変更しました。

あえて、一世代前の間取りに変更した上で、個室郡を稼動家具で仕切り、将来の家族構成の変化に対応できるように考えています。

水廻りが１ヶ所に集約された間取りですので、他にも色々なすまい方ができそうです。

近隣には古くからの商店街もあるので日常のお買い物には不自由しないと思いますし、特に公共交通の足回りの良さと間取り変更のしやすさが、このマンションのセールスポイントになるのではないでしょうか。

西区本田周辺は古くからの下町感覚の残るエリアで、大阪市内中心部までのアクセスの良さを持ちながら、"暮らす"ことを前提とした場所として選択できるエリアだと思います。

マンションの現状プランは、間続きの和室２室を含む３ＤＫ構成となっており、"６０㎡以下に３室"は面積的に余裕がない為、リビングは９畳を切った形になっています。

今回のリフォーム提案プランは、このエリアからの住み替えのシニアの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成としています。

寝室はコンパクトに廊下側にまとめ、和室はリビングと一体の空間としてお使い頂けるようにプランニングしています。

リビングは１２畳はゆうに取れるのではないでしょうか。

今、おすまいのエリア周辺での住み替えをお考えの場合、新築マンションは供給者側の都合でエリアが限定されてしまうため、家族のタイミングでの住み替えは非常に難しくなりますが、中古マンションを選択肢に入れていただくと、すでに供給されている物件数が非常に多いため、理想の"すまい"を探しやすくなるかもしれません。

谷町沿線沿いは、大阪市の中心部にほど近い位置にありながら、古くからマンションの多く立ち並ぶ生活圏といった趣のエリアになっています。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっています。

バルコニー側に和室・洋室と個室が並んでしまっていますので、角部屋ですが、リビングダイニングに光の届きにくい間取りになってしまっています。

今回のリフォーム提案プランは、マンションがペットとお住まい頂ける物件になっていますので、ファミリー＋ペットの"すまい"として２ＬＤＫ＋αの構成にしています。

洗面・浴室の配置を整理し、リビングインの子供部屋を北側に配置し、和室のあった部分にはＷＩＣ・ＤＥＮを持った主寝室としています。

また、縦長で南側まで伸ばしたリビングにはペットリビングを設けたり、玄関先に足洗い場を設けたりと、大切な家族の一員にも住みやすい様に配慮しています。

大阪市内で築年数が古く、物件価格が手頃で、しかも、ペットを飼っていただける物件は非常に稀少ですので、ワンコやニャンコとの"すまい"をお探しの方には見学される価値のあるマンションだと思います。

マンションの周辺は、インテリアショップの立ち並ぶオレンジストリートがあるなど、大阪市内でも特に感度の高い街としても知られ、お洒落なショップなどが多いエリアでもあります。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっています。

築３０年と古いマンションですが、７０㎡後半と広さは十分にありますので、リフォーム・リノベーションなどで色々なスタイルを実現できるポテンシャルを持った物件だと思います。

今回のリフォーム提案プランは、"今"の時間を楽しむシングルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ＋ＤＥＮ＋ＷＩＣという構成を取っています。

共用廊下側からバルコニー側へ広々とリビングダイニングを配置し、パブリックな空間の充実を図っています。

また、プライベートな空間は、その機能に合わせ必要十分なスペースを確保し、機能が交じり合う煩雑さが出ないように意識してプランニングされています。

南堀江２丁目という都心からの足回りに非常に便利な立地であり、十分な広さもあるマンションですのでＳＯＨＯなどの明確な用途を持ったプランにもぴったりではないでしょうか。

「心斎橋」駅まで長堀鶴見緑地線で２駅、自転車があれば十分に移動できる距離にありながら、中心部に行く途中に大型のスーパーがあり、日常生活に不便はなく、仕事にプライベートにと"今"を楽しめる立地といえるでしょう。

マンションの現状プランは、和室４．５畳を含む２ＬＤＫになっており、クローズなキッチンと１０畳を切るリビングダイニングという構成になっています。

水廻り・廊下と非常にコンパクトに収まっているのですが、やはり５０㎡少しという広さでの２ＬＤＫですので、生活空間にゆとりのない間取りになっています。

今回のリフォーム提案プランですが、ＯＮ・ＯＦＦともに都心での生活を楽しめる立地であることを考慮し、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"今"を楽しめる空間として構成しています。

プランは非常にシンプルです。

水廻りなどをさらにコンパクトに整理したビッグワンルームです。

最低限の収納はキッチンとの並びに造り付けとし、残された大きな空間はお気に入りの家具やパーティションなどでやわらかく区切り、本当に自由にお住まい頂ける空間としました。

"今"を楽しむための立地に、"今"を楽しむ空間作り。

その時々の家具のチョイスで、お部屋の構成から雰囲気まで自由に楽しめる空間になるのではと考えています。

「中津」駅から徒歩６分の距離は、阪急「梅田」駅周辺までも徒歩で行ける距離になりますので、キタでの都心生活を満喫できるマンションだと思います。

マンションの現状プランは、立地に合わせて広めの洋室を持つ１ＬＤＫ構成になっています。

間取り的にはこのままでも、お住まいいただけそうなプランではないかと思います。

それを踏まえた、今回のリフォームの提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定し、１ＬＤＫ構成のままとしています。

寝室には、ウォークインクローゼットとリビングにつながるＤＥＮを設け、マンション内での回遊性により面積以上の広がりを感じられるように意図しました。

キッチンは壁付けにしていますが、ダイニングと一体のバックカウンターを設けて、リビング空間とのつながり演出してみるのも面白いのでは、と思っています。

新御堂に隣接するマンションになりますので、決して環境がいい、とは言えない物件かもしれませんが、キタでの都心生活を楽しむことを考えれば、見てみる価値のあるマンションだと思います。

この辺りで、新築マンションを購入しようと思えば、この広さで３５００万円でも厳しいと思われますので。

西宮原周辺は古くからのマンションが多く、スーパーなどの生活施設も意外と充実していますので都心への通勤が便利な割には、日常生活に困らないエリアです。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ構成となっています。

キッチンはＬ字型の壁付けとなっており、冷蔵庫などが隠すことができないため、少しごちゃっとした生活感が出てきてしまいそうです。

今回のリフォーム提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳの方向けの１ＬＤＫで構成しています。

エリア的にはお若いファミリーの方でもお住まい頂けるとは思うのですが、マンションのバルコニーは南向きなのですが、やはり「新大阪」駅の周辺ですので、隣地の建物が近接していますので、ビジネス主体の生活に合わせたプランでご提案しています。

寝室は廊下側に小振りな洋室を配置し、リビングはキッチン・収納などをバックヤード的に軽く仕切った形にし、生活感の流出を防いでいます。

キッチンサイドにＤＥＮスペースを設けていますので、パソコンをいじったり、アイロンがけなどにも重宝しそうです。

水廻りが一箇所に集約されていますので、廊下側の１室をオフィスとし、キッチンの南側に寝室を設けるなどのＳＯＨＯ使用も可能なマンションではないかと思われます。

新幹線を利用できる「新大阪」駅を最寄とするエリアですが、古くからのマンションが多く、近くにスーパーなどの生活施設が充実しており、日常生活にも不便を感じる事はないと思います。

マンションの現状プランは、洋室２室の２ＬＤＫタイプになっており、区画が少し変わった形状をしていますが、南向きのワイドスパンの為、各室とも日当りを確保しやすいマンションです。

今回のリフォーム提案プランは、都心通勤のＤＩＮＫＳやお若いファミリーの方の"すまい"を想定し、２ＬＤＫの基本形は変更しない間取りで考えてみました。

リビングを拡大するため、寝室との面積の調整を行い、収納を十分に取っていますので、リビングにあまり生活感が流出しない形でお住まいいただけるのではないかと思っています。

非常に古いマンションですが、周辺の生活施設の充実や都心への通勤のしやすさなど、お仕事を中心に"すまい"をお考えの方にとっては、一考に価するマンションではないでしょうか。

江之子島周辺は西区のはずれということもあり、都心部から生活圏への移行エリアといった感じです。

マンションの現状プランは、バルコニー側に和室・洋室を各１室、廊下側に洋室を１室という３ＤＫタイプの間取りになっています。

キッチンはクローズタイプで、洗面などの水廻りと合わせて一箇所に集約されていますので、お部屋の構成はリフォームしやすいプランだと思います。

今回のリフォーム提案プランは、ファミリーやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫタイプで構成しています。

キッチンは、バックカウンター形式のセミオープン対応に変更し、縦長リビングのダイニング部分に面して一体感を感じられるように意識しています。

寝室はバルコニー側、廊下側に各１室ずつ残し、ともにリビングからのアクセスも確保しています。

このマンションは総戸数が４００戸近くという規模になっていますので、築年数が古い割には管理費や修繕積立金が比較的安く抑えられています。

立地的にも都心に程近く、予算重視の方には一考の価値のあるマンションではないでしょうか。

地下鉄中央線「九条」駅から徒歩３分に位置する中古マンションとリフォーム提案プランの紹介です。

「九条」駅周辺は町工場などの残る下町の風情の残るエリアと言えるでしょう。

マンションの現状プランは、和室２室の２ＬＤＫタイプになります。

本来は３ＤＫタイプのマンションだったと思われますが、洋室１室を撤去してリビングを拡大しているようですが、今のライフスタイルを考えると中途半端な間取りになっているのかもしれません。

今回のリフォーム提案プランですが、まず、マンションの立地は中央線から「本町」駅まで行ける都市性と下町の風情が残るエリアの特性を考慮して、お若いファミリーの方のすまいを意識し、２ＬＤＫタイプの構成を残しました。

ただ、ユニットバス・洗面の位置を調整し、トイレを廊下からアクセスできる形に変更するとともに、和室を洋室に変更し、南側に主寝室と子供部屋を確保しています。

リビングダイニングは少し拡張していますが、実際は廊下からの出入り口の変更が家具レイアウトの自由さを産み出していると思います。

「九条」駅周辺の下町の感覚は好みの分かれるところかもしれませんが、市内中心部へのアクセスの良さや日常生活の便利さは、暮らすということを考えたときには非常に住みやすいのかも知れません。

立地的には西区に位置しますが、都心部といった雰囲気ではなく下町な感じを残すエリアで、東に行くとスーパーなど生活施設も充実しています。

マンションの現状プランはバルコニー側に和室・洋室を各１室持つ、３ＤＫタイプになっています。
この間取りのままでは、なかなか住みづらいのではないかと思われますが、水廻りが１ヶ所に集約されていますので、住まう方の好みに合わせて色々とプランが考えやすそうです。

今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーの方のすまいを想定し少し変わった２ＬＤＫで構成しています。
このプランではリビングとダイニングキッチンを分離して、それぞれでの生活を違った雰囲気で楽しめるように考えています。
また、子供部屋はリビングからもキッチンからもアクセスできる位置に設けており、お子様にすぐ目が届くように考慮しました。

マンションの場所は決して都会的な立地というわけではないですが、市内の地下鉄を利用すれば「梅田」「心斎橋」「なんば」など主要なエリアには簡単にアクセスできますし、近郊には生活施設も十分にそろっていますのでバランスの取れた立地のマンションではないでしょうか。

北堀江３丁目付近は東に行けばお洒落なショップなどが並ぶ街、西に行けばスーパーなどが立ち並ぶ生活施設の充実した街です。

マンションの現状プランは、リビングに置き式の畳スペースを持つ１ＬＤＫ構成になっています。

キッチンがＬ字型の壁付けタイプになっているので冷蔵庫などの設置スペースに困りそうです。

今回のリフォーム提案プランは、北堀江・南堀江の雰囲気に合うシングル・ＤＩＮＫＳの方のお住まいを想定し、１ＬＤＫ構成を残しています。

リビングの畳スペースを残したままキッチンをバックカウンター形式のセミオープンタイプに変更し、バックヤードとして冷蔵庫や食器棚を置けるパントリーを設けています。

冷蔵庫などの電化製品は生活感がありありと出てしまうので、リビングの雰囲気を大切にすることを意識しています。

「西長堀」駅から２線が利用できることで、「心斎橋」駅へも「なんば」駅へも行けますので、ミナミの生活を満喫するにはよい立地ではないかと思います。

また、西側は生活施設が充実したエリアですので、将来的に２ＬＤＫに変更し、ファミリーで住まう事も可能ではないでしょうか。

このマンションのある南堀江１丁目はインテリアやファッション関係のショップが多く点在し、非常にお洒落なイメージの街です。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ＋納戸となっており、せっかくのこの立地にそぐわない古い間取りになってしまっています。

今回のリフォームの提案プランは、南堀江１丁目の雰囲気を考慮に入れ、お若いファミリーやＤＩＮＫＳの方の住まいを想定し、２ＬＤＫタイプで構成しています。
ワークスペースと一体化したキッチンをセミクローズタイプでやわらかく間仕切り、リビングダイニングに生活感があまり露出しないように心がけました。
今回の提案では、洋室を２室確保していますが、少し余裕のある１ＬＤＫ＋ＷＩＣなどの構成も面白いのではないかと思います。

マンションの築年数も新しいものではなく、またバルコニーも北向きですので、決して生涯にわたっての定住という物件ではないと思いますが、今の一時期をこの立地で楽しむというのも、新しい考え方ではないでしょうか。

このマンションは、インテリアショップ等が立ち並ぶ"立花通り"（通称：オレンジストリート）のすぐ北側にあり、アパレルショップなども点在するお洒落な街というイメージです。

現状のマンションプランの最大の特徴はやはり１００㎡という専有面積の大きさなのではないかと思います。

間取りは２間続きの和室のある３ＬＤＫとあまりお洒落な町並みにそぐわない感じですが。

今回のリフォーム提案プランは、マンションが北向きであることを考慮して、ＳＯＨＯ仕様のシングル・ＤＩＮＫＳの方の事務所兼すまいを意識しています。

スタッフも呼んでの執務や来客との打ち合わせもできるスペースを設けた上で、十分な広さのプライベート空間を確保できるのも専有面積が１００㎡あるからこそです。

インテリア、デザイン関係に従事される方が職住近接でお住まいになるにはぴったりな物件ではないでしょうか。

西区の西の端に位置し、都会的というより生活の場という雰囲気ですが、自転車で都心に行けるような便利な場所になります。

マンションの現状プランは、バルコニー側の洋室２室と合わせて３室の洋室を持つ３ＬＤＫタイプになります。

この物件の最大の特徴は南側から西側に伸びるＬ字型のバルコニーではないでしょうか。

今回のリフォームの提案プランは、ファミリーの方のすまいを意識し、洋室３室の３ＬＤＫを再構成しています。

リビングを縦長形状に変更し、南側のバルコニーに面するように再配置し、お昼の生活を充足させるようにし、洋室は３室とも西側のバルコニーに面させています。

江之子島周辺は生活観の溢れる古い町並みが並ぶ街ですが、都心部と程よい距離感が日常の程よいＯＮ／ＯＦＦの切り替えにはなるのではないでしょうか。

中之島の界隈は昨今、タワーマンション・商業施設・テレビ局の複合開発がなされたり、中之島新線も開通を向かえるなど、大阪市内で特に開発の著しい場所です。

マンションの現状プランはバルコニー側の和室を含む３ＬＤＫタイプになっており、特徴としては玄関が中入りの振り分けタイプになっていることです。

このような間取りはプライベートとパブリックの住み分けがしやすいのが利点と言えるでしょう。

今回のリフォーム提案プランは、開発著しい都市性を考慮して、お若いカップル向けの２ＬＤＫプランとしています。

２室ある洋室は収納の一部をウォークインクローゼットにする以外は特に変更せず、和室を取りやめ、リビングを充実させています。

また、ダイニングとリビングの空間を連続性を保ったまま切り分け、パブリックな空間をすっきりとお住まい頂けるように考慮しました。

中之島の西部周辺は、南北を西区・福島区にはさまれており、将来的にも大規模な開発が予定されている大阪市内でも、特に面白いエリアではないでしょうか。

沿線名をあげただけ、ビジネス街の中心にある非常に利便性の高い立地である事がお分かりいただけるのではないかと思います。

マンションの現状プランですが、最上階２層のメゾネットタイプの２ＬＤＫとなっています。

マンションのメゾネット自体は好き嫌いの分かれる要素だと思いますが、使用用途によっては上下階での機能の分離がしやすいので、ＳＯＨＯ使用には最適ではないでしょうか。

リフォームの提案プランですが、シングル・ＤＩＮＫＳのＳＯＨＯ仕様を想定しています。

下階の洋室をワークスペースとし、上階をプライベートスペースとして分離していますで、来客を招いての打ち合わせなども気兼ねなくできるのではないでしょうか。

築年数が新しいこともあり、あまりプラン的な変更を加えていませんが、上階はリビングとダイニングのスペースを明確化し、広がりを感じられるように対面キッチンをしています。

大阪市内の主要沿線へ徒歩５分以内でアクセスできる立地であり、しかも、ＳＯＨＯ仕様などに適したメゾネット構成になっていますので、特定の方には非常にお勧めできるマンションだと思います。

「北浜」駅周辺、は今年に入って駅に直結して大型のタワーマンションが竣工し、商業フロアにはスーパーも入っているため、ビジネス街の中心にありながら、日常生活の利便性も向上しています。

マンションの現状プランは、バルコニーに面して和室・洋室を各１室づつ持つ２ＤＫタイプになっています。

昔からよくある間取りなのですが、今のライフスタイルからは、ズレが出てきてしまっているように感じます。

今回のリフォームの提案プランは、ビジネス街という環境から、ＳＯＨＯ的な使用を含めたシングル・ＤＩＮＫＳの方のすまいを想定し、１ＬＤＫ＋work spaceという構成にしています。

プライベートとビジネスの環境を切り分けるために、work spaceは玄関から直接アクセスする形を取っています。

このマンションは古い建物ですが、外観は味のあるタイル張りで、非常に高級感のあるマンションです。

日常の利便性が非常に向上したことで、"すまい"としても十分に検討の余地のあるマンションではないでしょうか。

このマンションは生国魂神社のすぐ西側に位置し、都心部の喧騒と寺社仏閣エリアのハザマに位置しています。

マンションの現状のプランは、洋室２室の２ＬＤＫタイプになっています。

おそらく元は３ＤＫだった間取りをリフォームされている為、リビングが歪な形状で少し使い勝手が悪そうです。

今回のリフォーム提案プランは、立地的にあまりファミリー向きではないことを考慮して、シングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいを想定し、１ＬＤＫにまとめています。

トイレも含めた水廻りが間取りの東側に固まっていますので、そこをバックヤード的に扱えるように扉でさえぎらない緩衝部分を設けています。

寝室はバルコニーに面して、南側に設置していますが、あえてリビングとは完全に遮断しない形を取っています。

広々としたリビングと水廻り、寝室などの柔らかな連続によって、空間を窮屈にしないように工夫しています。

心斎橋エリアまで１０分少々で歩ける立地になりますのでビジネスにプライベートに非常に便利な立地です。

マンションの現状プランは、広めの洋室を持った１ＬＤＫ構成になっています。

ただ非常に困ったことに、寝室に入ってからじゃないとリビングにアクセスできないという間取りになっていますので、友達を招くのにも気兼ねしてしまいそうです。

今回のリフォーム提案プランは、完全にシングル（エリア的にも特に男性）の方のすまいを意識して１ＬＤＫを再構成してみました。

リビングへのアクセスの解消のために洋室を狭くし、ウォークインクローゼットと納戸を設け、収納の強化を図っています。

また、キッチンをコンパクトながら対面式とし、リビングとの適度な距離感を保ちながらも、空間の一体感を感じられるように配慮しています。

心斎橋エリアへの距離もあって、この大きさの１ＬＤＫを賃貸で借りようとすると、どうしても１０万円近くの家賃等がかかってしまいます。

賃貸マンションの需要は急激に落ち込むというエリアでもありませんので、そういった点でも一考の価値のあるマンションではないでしょうか。

エリア的には決してファミリーの方にお勧めする立地ではありませんので、マンションが北向きだということも合わせて、事務所兼用などＳＯＨＯとして使用される方向けのマンションだと考えてください。

マンションの現状プランは、和室２室を含む４ＬＤＫ構成になっており、方位は北向きですが、超ワイドスパンになっています。

また、決してマンション自体の階数は高くはありませんが、最上階の５階部分のお部屋です。

今回のリフォーム提案プランは、前段でも述べましたようにＳＯＨＯ使用を前提としたプランでまとめています。

間取りとしては２ＬＤＫ構成とし、玄関を上がってすぐの所は応接兼事務スペースとしています。

そこから収納をはさみ、プライベートのリビングダイニングや水廻りを集中的に配置しています。

間取りとしてはなかなかない面白いものなので、立地に対して理解のある方があえて選んで、リフォームするのはありだとは思います。

プライベートオフィス的な使用に一番向く物件かも知れません。

中央大通りを少し南に下るこの辺りは都心に程近い位置にありながら、なんとなく人の住んでいる気配を感じられるエリアです。

マンションの現状のプランは和室・洋室を各１室づつ持つ２ＤＫタイプになっています。

キッチンはＬ字型で配置されていますが、冷蔵庫の置場に少し困りそうな感じです。

今回のリフォーム提案プランは、大阪市中央区ということでシングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいを想定した１ＬＤＫ＋ＤＥＮという構成でまとめてみました。

家具レイアウトのしやすい縦長のリビングと小振りのＤＥＮ（書斎）を南側に配置し、寝室は中部屋タイプにしています。

キッチンはコンパクトにまとめ、お部屋全体はコンパクトですが、機能的に区分けされており、すっきりとした感じでお住まいいただけると思っています。

マンションは３階部分のお部屋ですが、南側が道路を挟んで南大江小学校のグランドになりますので、市内にありながら、あまり圧迫感を感じない快適なお住まいにできるのではないかと思います。

この物件は松屋町筋に面する大型マンションで、このマンションから東側に進むにつれ、都心から住宅地への移行が始まる境界辺りに立地しています。

マンションの現状プランは、和室・洋室各１室をバルコニー側に、法的採光条件上、納戸表記になる洋室を廊下側に持つ３ＤＫタイプになっています。

まともにリビングと呼べるスペースはありませんので、食堂を和室などと一体で使用する形になるのでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、職・住の微妙なラインを鑑み、シングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいと想定し、１ＬＤＫ構成に、ＷＩＣとＤＥＮを＋αの空間とした形でまとめてみました。

キッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプにしリビングダイニングと適度な距離感を保てるように考えています。

立地的には微妙な立地になるのですが、心斎橋まで自転車で行けたり、谷町線で「東梅田」駅まで行けたりと、都心部の移動には大変便利な立地だと思います。

また、マンション自体の戸数が非常に多いため、築年数の割りに管理費・修繕積立費が安いのも家計には重要なポイントです。

立地的には、やはり日常生活よりビジネス面での利便性が強い面があります。

現状のプランはバルコニー側に和室・洋室を持つ２ＤＫ対応になります。

また、完全に北向きのバルコニーになりますので、日が差し込むという環境ではありません。

今回のリフォーム提案プランは、立地・マンション自体の環境的にも、シングル・ＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫタイプでまとめています。

キッチン・リビング・ＤＥＮをコの字型に配置し、他の空間の居住まいを感じやすいように考慮しています。

昼は会社などで働き、お部屋での生活は夜が中心という方に向くのではないでしょうか。

休日も日の光を気にせずに寝坊できますし...

「大阪上本町」駅周辺は、近鉄百貨店・各銀行などの都市施設の充実と寺社仏閣の点在する落ち着いた環境のバランスがよく非常に暮らしやすいエリアです。

マンションの現状のプランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっており、柱型の影響もあり、リビング廻りの使い勝手が少しよくないように感じます。

リフォームの提案プランは、シニアカップルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定し、１ＬＤＫ構成でまとめてみました。

まず、キッチンの配置を少し変更し、キッチンをはさんで西側と東側を明確に区分けしています。

想定は西側を友人やお客様を招いても使用できるダイニング、東側を日常使いのリビング空間としていますが、西側を打ち合わせスペースを兼ねたＳＯＨＯ空間としてご利用いただくこともできるのではないかと思います。

また、少しギミック的ですが寝室とリビングの間に回転式でテレビを設置するというのも面白いかな、と思っています。

谷町線「谷町九丁目」駅までも徒歩１０分程度でいけますので、難波・梅田エリアまで電車１本で行けますので、ビジネス・プライベートとも充実した生活が可能なマンションではないでしょうか。

付近は寺社仏閣が多く、少し下町感を残しますが、比較的落ち着いたエリアだといえるでしょう。

マンションの現状のプランは、バルコニー側に和室・洋室各１室を持つ２ＤＫタイプで構成されており、キッチンは壁付けオープンになっています。

今回のリフォーム提案プランは、シングルの方のＳＯＨＯ使用を前提とした形にまとめてみました。

洗面・浴室を除く部分を４区画に分け、それぞれ応接・執務・ＤＫ・寝室などに使用できる様に想定してみました。

小さい空間をあえて分割していますが、様々な用途が混在することがありませんので、むしろすっきりとおすまいいただけると考えています。

また、パブリックとプライベートの各２室間は、大型の引戸で一体空間としても使用できるように工夫しています。

バルコニーのある南側が大通りに面していますので、音の懸念はありますが、日当りはよほどのことがない限り確保され続けるのではないでしょうか。

地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩４分の距離にある中古マンションです。

このエリアは今年、松屋町筋沿いに大型スーパーができたりと、以前にも増して日常生活の利便性も向上している街です。

現状のマンションのプランですが、法的な採光の取れない１室を含む３ＬＤＫ構成になっており、バルコニー側に個室が２室配置されているため、リビングがバルコニーに面しない形を取っています。

今回のリフォーム提案プランは、ＤＩＮＫＳやお若いファミリー世帯のおすまいを想定し、２ＬＤＫ構成としていますが、バルコニー側に個室２室という構成はあえて残した中でプランを考えました。

お部屋として有効に利用できない廊下をできるだけなくし、水廻りも含めすべてのお部屋にリビングからアクセスできるようにしており、リビングでの生活を外部環境に左右されず、自分らしく作りこめるようにと配慮しています。

谷町エリアは古いマンションが多いため、古くから生活施設も比較的充実しており、さらに近年の開発によりより住みやすい町になっていってるのではないかと思います。

マンションの現状のプランは、２ＤＫの形を取っていますが、リビングの狭さやトイレのアクセス、各部屋の大きさのバランスなど多分に使いにくい間取りとなっています。

リフォームの提案プランは、「梅田」駅や「心斎橋」駅へのアクセスの良さを考え、シングル・ＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫで構成しています。

壁一面のクローゼットを持った寝室をバルコニー側に設け、リビングは縦長で十分な広さを持った形に変更しています。

キッチンは現状では廊下近くにクローズタイプとして設けられていましたが、排水なども考慮したうえでリビングに向けた対面型への変更を提案しています。

冷蔵庫や食器棚など生活感が現れるものを目に付きにくいように配置し、都会的な雰囲気を作りやすいように考慮しました。

松屋町筋に面し、決して住環境としてベストな立地とは言えませんが、「心斎橋」エリアへの動きやすさやマンションの価格を考えると都心の生活ベースとして面白い物件ではないでしょうか。

古い建物と内装の新しさのコントラストを出せると非常に面白くなると思います。

分のＪＲ環状線「森之宮」駅の方が便利かもしれません。

現状のマンションのプランは、おそらく元の間取りからリフォームの手が加わった２ＬＤＫ＋納戸になっています。

バルコニー側を個室があるため、リビングが非常に使いづらいものになってしまっています。

今回のリフォーム提案プランは、小世帯のファミリーの方向けに２ＬＤＫの構成をとっています。

（※厳密には法的な採光上、２ＬＤＫとは呼ばないのかもしれません。）

リビングはバルコニーに面した横長配置とし、広々とした空間を実現しています。

現状プランから廊下の軸を移動することで、玄関を入ってすぐに廊下からリビングへと見渡せてしまうのを防いでいます。

この配慮だけで非常に"すまい"としての雰囲気が出るのが不思議なものです。

このマンションは、大阪城のすぐ南側に位置し、また高層階であることから生駒山系を眺望として望め、管理も非常にしっかりとしたマンションですので、"古さ"をプラス要素で感じられます。

地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅を最寄とする中古マンションです。

近鉄難波線「上本町」駅も徒歩１０分圏内ですので、梅田に、難波にと都心へのアクセスが非常に良好です。

現状のマンションのプランですが、５０㎡台でありながら和室も含め３室もあるため、まともにリビングといえるものがない状態です。

でも、この専有面積で３室も取ってしまうことも逆にすごいことだと思いますが。

さて、リフォームの提案プランは都心へのアクセスのよさを考慮し、ＤＩＮＫＳ・シングル向けの１ＬＤＫ構成で考えてみました。

まず、キッチンをゆとりのある広さの対面型に変更し、リビングを南側に面した横長のスクエアな形に整形しています。

寝室は少人数のすまいになることから、リビングからの出入りとし、リビング・寝室ともに南北の通風を取れるように考慮しました。

「谷町九丁目」駅や「上本町」駅周辺は、もともとは古くから職住の混在するエリアでしたが、近年ではタワーマンションなどの建設も目立つ、市内では住環境として見直されているエリアといえるのではないでしょうか。

「玉造」駅は大阪城の南側に位置し、少し下町な感覚を残す住みやすいエリアです。

マンションの現状プランは、バルコニー側に和室・洋室のある３ＤＫタイプとなっています。

廊下側のお部屋は法的な採光条件を満たせていませんので、正確には２ＤＫ＋納戸の扱いになります。

キッチンは壁付けのオープンタイプで収納には苦慮しそうです。

今回のリフォーム提案プランは、「心斎橋」駅まで１０分少々という立地も含め、お若いファミリーの方やＤＩＮＫＳの方向けに２ＬＤＫ（正確には１ＬＤＫ＋納戸）で構成しています。

南側のおひさまの差し込む位置に子供部屋想定の洋室を１室配置し、廊下側の１室はトイレの方向を変えることで、少し大きくした上で収納を拡張しています。

キッチンには洗面室への２ＷＡＹアクセスを確保したバックカウンター形式のセミオープンタイプに変更しています。

市内ですので隣地の建物の影響を受けますので、角部屋の利点が活かしにくいのは確かですが、通風に関しては確保しやすいのではないでしょうか。

同じく徒歩８分で谷町線「上本町」駅も利用できますので、都心への２アクセスが可能な立地です。

現状のマンションのプランは、和室２室を含む４ＬＤＫの中入りタイプの間取りになります。

また、４方にバルコニーを持つことからマンションでありながら、採光・通風が十分に確保できそうですが、リビングが柱型の現れる位置にありますので、その辺りに改善の余地がありそうです。

リフォームの提案プランは、３ＬＤＫ構成とし、ファミリーの方のおすまいを想定しています。

リビングダイニングは３方のバルコニーに接する南東の角に設け、キッチンも対面のタイプにすることで空間の広がりを演出しています。

寝室は３室の洋室を西側に集約し、パブリックとプライベートの空間を明確に線引きしています。

大阪市内で４方にバルコニーを持ったマンションに出会う機会は本当に稀少ですし、都心へのアクセスにも優れ、古くからの落ち着きのある街ですので、日常の生活には不便しないマンションではないでしょうか。

古くからの歴史のある「玉造」駅は職住の近接した下町の雰囲気を残す町です。

マンションの現状プランは和室１室を含む２ＤＫ構成のお部屋になっています。

コンパクトなマンションの中に個室２室を確保しているため、リビングが非常に狭くなっています。

今回のリフォーム提案プランは、マンションのコンパクトさや都心への移動の利便さから、ＳＯＨＯ的な使用も前提にしたシングル・ＤＩＮＫＳの方のお住まいを想定しています。

リビングは横長ワイドタイプに変更し、キッチンをコンパクトにまとめることにより空間全体に余裕を生み出しています。

西側の寝室は、洗面室に通り抜けできるパウダールームと、リビングに通り抜けできる書斎を持ち、キッチンの廊下からのアクセスとあわせ、随所に循環性を持たせています。

コンパクトなマンションの中に行き止まりを作らないプランは、面積以上の空間の広がりを感じさせてくれます。

都心へのアクセスの良さと、古くからの落ち着きのある街の雰囲気が好印象なマンションです。

※今回から生活のイメージをよりお伝えできるように、家具のレイアウトも合わせてご提案しています。

「長居」駅周辺は少し雑然とした印象があるかもしれませんが、細かな生活施設が充実した日常生活には非常に便利な場所です。

現状のマンションの間取りは南側のバルコニーに洋室・和室、廊下側に洋室１室という３ＤＫタイプになっています。

間取りの構成が、いまの暮らしにあっていないので再構成が必要になりそうです。

また、不動産の間取り図では、水廻り周辺の寸法関係が怪しいので、しっかりとした現場調査が必要です。

リフォームの提案プランは、お若いファミリーの方を意識した２ＬＤＫで構成しています。

リビング・ダイニング周りを建具で２つの空間に仕切り、フレキシブルな構成にしてみました。

図面ではBedRoomと書きましたが、さまざまな用途の区切り方ができるのではないでしょうか。

廊下の洋室からは通り抜けのできるウォークインクローゼットを設け、廊下からも納戸を設置し、収納量を確保しています。

基本的には水廻りがコンパクトにまとまったマンションですので、色々なお部屋の構成が考えられると思います。

靭公園のすぐ西にスーパーがあったりと意外と生活施設が充実しており、都心近くにありながら日常の生活も非常に便利な立地ではないでしょうか。

現状プランは７０㎡近くありながら１ＬＤＫと非常にゆったりとした間取りになっています。

ただ、収納部分がまったくない事やトイレへのアクセスが洗面からという点が少し気になるところです。

リフォームの提案プランは、都心生活の利便性からシングル・ＤＩＮＫＳの方を想定し、間取りは現状と同様に１ＬＤＫで考えています。

キッチン・洗面・トイレへのアクセスを整理し、リビングからはあまり見えないようにすることで生活観が出るのを抑えるように意識しました。

寝室とリビングは引戸で仕切り、オープンでも、クローズでも使用できるようにしています。

できる限り整形でシンプルな空間形状で区切りすっきりとした印象を出すとともに、リビング・寝室の適所に収納を設けています。

地下鉄での乗換えを考えるよりも、自転車での移動のほうが便利な立地のマンションかもしれません。

また、ＪＲの新幹線等も利用できる立地でありながら、生活施設が充実しており、日常のお買い物にも困らない立地になっています。

ただ、現状のプランは非常にヘンテコです。

おそらくバルコニー側２室と廊下側１室の３ＤＫだったと思われますが、廊下側の１室を撤去しており、事務所的に使用されていたのではないかと想像されます。

水廻りはキッチン・洗面・浴室・トイレとも廊下側のコーナーに集中していますので、お部屋の構成は調整がしやすくなっています。

また、バルコニーが非常に大きく、これもこのマンションの特徴になっています。

リフォームの提案プランは、やはり立地を考え、１ＬＤＫを基本構成としシングルの方のおすまい・ＳＯＨＯ使用を意識してプランニングしてみました。

現状の洋室・和室はバルコニーの広さをリビングと連続させるために撤去し、改めて廊下側に寝室となる洋室を設けており、そこからウォークスルーのクローゼットとＤＥＮを介して、リビングに出られるようにしており、お部屋の中に回遊性を持たせる事で、行き止まりのない空間を作り出しています。

キッチンは配置を少し変更した上、バックカウンターを設けてセミオープンなしつらえを取っています。

また、玄関収納と洋室の形状のバランスからユニットバスの配置を変更し、トイレも洗面と一体化したスペースに変更しました。

都市生活を楽しむ為の立地ですので、デザイン的にも少し凝ってみて、自分らしいこだわりの空間を楽しんでみてもいいのではないでしょうか。

「大阪天満宮」駅まで徒歩５分ですが、堺筋線「南森町」駅にも十分に歩いていける距離になりますので「東梅田」駅までの電車ですぐに移動できます。

むしろ、「梅田」周辺は自転車圏内といったところでしょうか。

現状の間取りは南側バルコニーに対してワイドスパンのキュービックタイプ（よくある縦長ではなく正方形に近い）になっています。

和室が２室と、もともとの洋室をくっつけたＬ字型のリビングダイニングの２ＬＤＫに近い構成になっています。

キッチンは壁付けのオープンタイプになりますので、この辺りを改善すれば非常に面白いプランになるのではないでしょうか。

リフォームの提案プランは「梅田」周辺までのアクセスの良さや周辺の環境を考え、シングルやDINKSの方向けに、１ＬＤＫ＋フリースペースで構成しています。

まず、バルコニーに面した和室をリビングと一体化し、横長の広々としたリビングに変更した上でキッチンを対面型に変更しています。

この年代から想定すると恐らく廊下部分の床はお部屋よりも少しあがっていて、その下をキッチン等の配管が走っていると思われますので、廊下に接した部分ではキッチンを動かしやすいと考えられます。

寝室は南西の角に配置し、北側の壁を一面にステップインの大型クローゼットを設置しました。

その北側にフリースペースを設け、家事室やＤＥＮとして使用できるお部屋としています。

この立地であればお仕事での移動も苦にならないと思いますので、ＳＯＨＯ的に使用されることも可能ではないかと思われます。

「東三国」駅周辺は御堂筋から、東側は少し下町チックな町で、西側は比較的新しい町が広がっている感じの新旧の混在した生活感のある町になっています。

現状のプランは本当によく見かける３ＤＫの間取りになり、当然の如く、ダイニングキッチンの部分には日照が当たらない形になります。

また、キッチンはダイニングに対して壁付けの生活臭が顕著にあらわれる形になってしまっています。

今回のリフォームプランはそんな生活臭が極力現れないように、各室の用途を明確にしたシングル・Ｄｉｎｋｓ向けの１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮという構成をとっています。

外部廊下側の寝室はそのままで、ＷＩＣからＤＥＮ、リビングへと通り抜けができるように配置し、各室の用途を明確に区切りながらも、生活の流れを留めないスムーズな動線確保を意識しました。

また、キッチンは機能面やコスト面を考え位置はそのままとしながら、バックカウンターと食器棚置場を設け、リビングに入ってすぐに中まで丸見えという配置を避けながら、適度なオープン感をいじしています。

住まわれる方によっては完全にクローズにしてみたりも考えられると思います。

立地からＳＯＨＯ的に使用される方にはそちらのほうがいいかも知れません。

「東三国」「江坂」「緑地公園」「桃山台」、そして「千里中央」と御堂筋からアクセスできるベッドタウンはそれぞれ都市機能と住環境のバランスや町の新旧など各々の特徴がありますので、実際に現地に足を運んでみて町の雰囲気を感じてみるのもいいのではないでしょうか。

「東三国」駅周辺はどちらかというと下町な感覚が残っており、御堂筋沿線で都心に近い割には生活に便利な地域だと思います。

現状の間取りは本当によくある廊下側１室、バルコニー側２室の３ＤＫタイプなのですが、このマンションの最大の特徴は角部屋の３面バルコニーでしょう。

東側の窓の数はそれほど多くありませんが、プライバシーを確保した洋室をしっかり取れる間取りが作りやすい形をしています。

リフォームの提案プランは、東側に独立性の高い洋室を３室配置し、南側のバルコニーに面して縦長のリビングダイニングを配置した３ＬＤＫプランとしています。

洋室のすべてがプライバシーが確保されているので中学生ぐらいのお子様がおられるご家族にもいいのではないでしょうか。

ただ、しっかりと洋室を確保しているため、少しリビング周りをコンパクトにまとめています。

キッチンのバックカウンターをダイニングテーブル１体のものとし、リビング空間をしっかりと確保するようにプランニングしています。

この時代の間取りは浴室・トイレ・キッチンと水廻りを近接させているプランが多く、将来的に部屋の数を変更しやすいため、お子様が独立された後も住みやすいようにリフォームが容易です。

ＪＲ東海道線の「東淀川」駅からも徒歩４分の距離です。

現状の間取りではバルコニーから連続した２間続きの和室を持った３ＬＤＫとなっていますが、おそらく４ＤＫをリフォームしたものと思われます。

キッチンはオープンな壁付けキッチンになっています。

リフォームの提案プランでは７０㎡という広さを贅沢に使用して、完全にシングル・ＤＩＮＫＳ向けに１ＬＤＫの間取りとしています。

廊下側の洋室には大型のウォークインクローゼットを設け、収納の充実を図っています。

洗面化粧室廻りは好き嫌いは分かれますが、洗面とトイレを１室化しており、デザイン性に凝った機器類や素材を使用して、雰囲気を楽しめる空間にできればと考えています。

キッチンは排水等の不具合が出ない程度に少し向きを変更し、キッチンと連続してワークデスクを一体でプランニングしてみました。

キッチン部分はリビングへの入り口に近いため、バックカウンター収納を設け、少し独立性を確保しています。

広々としたリビングにプロジェクターなどを設置するなど、色々と使い方を楽しめると思いますし、立地的にもワークデスクを利用してＳＯＨＯとして使用する事も考えられるマンションだと思います。