このマンションは最寄り駅の「福島」駅からは少し距離がありますが、梅田エリアに自転車で行ける非常に便利な立地ですし、昨今のキタエリアの開発ラッシュで福島周辺の生活施設も充実していますので、ＯＮ・ＯＦＦともに利便性の高いマンションではないでしょうか。

マンションの現状プランは、すでにフルリフォームが施されており、洋室２室の２ＬＤＫとなっています。

しかし、インテリアテイストのリフォームに終始しているようで、洗面室からトイレに入るアクセスであったり、微妙な玄関であったり、人それぞれ好みの分かれるプランになっています。

今回のリフォーム参考プランは、都市機能の利便性を考慮してＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した非常に贅沢な１ＬＤＫとしています。

キッチン・洗面・浴室・トイレなどの水廻りをバックヤード的に配置し、リビングダイニングの空間を区画の端から端まで大きく配置しています。

コンセプトとしては、大きな空間の中をお好きなインテリアで自由に区切って使っていただきたいという想いでプランニングしています。

もちろん、周辺エリアは生活施設も充実しており、専有面積も８０㎡近いですので２ＬＤＫ・３ＬＤＫのプランでリフォームを施し、ファミリーの方の"すまい"とすることも可能だと思われます。

Re-Mansion.Comでは、折角のすまいの購入やリフォームの機会を大切にし、細かな部分を修正するようなリフォームではなく、物件見学からプランナーが同行して、"すまい"として大きな視野でプランのご提案できればと考えています。

「中津」駅から徒歩６分の距離は、阪急「梅田」駅周辺までも徒歩で行ける距離になりますので、キタでの都心生活を満喫できるマンションだと思います。

マンションの現状プランは、立地に合わせて広めの洋室を持つ１ＬＤＫ構成になっています。

間取り的にはこのままでも、お住まいいただけそうなプランではないかと思います。

それを踏まえた、今回のリフォームの提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定し、１ＬＤＫ構成のままとしています。

寝室には、ウォークインクローゼットとリビングにつながるＤＥＮを設け、マンション内での回遊性により面積以上の広がりを感じられるように意図しました。

キッチンは壁付けにしていますが、ダイニングと一体のバックカウンターを設けて、リビング空間とのつながり演出してみるのも面白いのでは、と思っています。

新御堂に隣接するマンションになりますので、決して環境がいい、とは言えない物件かもしれませんが、キタでの都心生活を楽しむことを考えれば、見てみる価値のあるマンションだと思います。

この辺りで、新築マンションを購入しようと思えば、この広さで３５００万円でも厳しいと思われますので。

「大阪天満宮」駅まで徒歩５分ですが、堺筋線「南森町」駅にも十分に歩いていける距離になりますので「東梅田」駅までの電車ですぐに移動できます。

むしろ、「梅田」周辺は自転車圏内といったところでしょうか。

現状の間取りは南側バルコニーに対してワイドスパンのキュービックタイプ（よくある縦長ではなく正方形に近い）になっています。

和室が２室と、もともとの洋室をくっつけたＬ字型のリビングダイニングの２ＬＤＫに近い構成になっています。

キッチンは壁付けのオープンタイプになりますので、この辺りを改善すれば非常に面白いプランになるのではないでしょうか。

リフォームの提案プランは「梅田」周辺までのアクセスの良さや周辺の環境を考え、シングルやDINKSの方向けに、１ＬＤＫ＋フリースペースで構成しています。

まず、バルコニーに面した和室をリビングと一体化し、横長の広々としたリビングに変更した上でキッチンを対面型に変更しています。

この年代から想定すると恐らく廊下部分の床はお部屋よりも少しあがっていて、その下をキッチン等の配管が走っていると思われますので、廊下に接した部分ではキッチンを動かしやすいと考えられます。

寝室は南西の角に配置し、北側の壁を一面にステップインの大型クローゼットを設置しました。

その北側にフリースペースを設け、家事室やＤＥＮとして使用できるお部屋としています。

この立地であればお仕事での移動も苦にならないと思いますので、ＳＯＨＯ的に使用されることも可能ではないかと思われます。