「西宮北口」駅周辺は、昨今の大型商業施設の開発で一気に利便性が高まり、住宅地としての昔からの人気もあいまって、新築分譲マンションなどの価格の高騰がいまだに尾を引いているエリアです。

電車を使っての大阪方面・神戸方面へも移動もスムーズですので、ＯＮにＯＦＦに非常に魅力的な立地ではないでしょうか。

マンションの現状プランですが、和室１室を含む４ＬＤＫ構成となっており、専有面積が１００㎡を超えることから、ＬＤＫ空間も１７畳という非常にゆとりのある空間です。

また、お部屋が１階になりますので、月額使用料が３９０円掛かりますが広々とした専用庭を有しており、空間の広がりをさらに高めてくれそうです。

今回のリフォームの参考プランは、ミドル世代のファミリーの"すまい"を想定して、洋室３室の３ＬＤＫ構成としています。

振分け間取りの北側に洋室を２室確保し、隣接して大型のファミリークローゼットを設けて収納の充実を図り、パブリック空間は、リビングとダイニングの間に主寝室とＤＥＮを干渉空間として設け、緩やかな空間の連続を意識しています。

非常に恵まれた立地の非常にゆとりのある物件ですので、物件価格は３０００万円ぐらいしてしまい、リフォーム・リノベーションの費用を入れると７０㎡程度のものなら新築分譲マンションを買えてしまうお値段になりますが、狭くても新築を選ぶか、古くてもゆとりのある自分仕様の空間を選ぶかの価値観の分かれるマンションかもしれません。

「西宮北口」駅周辺は、昨今、"西宮ガーデンズ"が出来たことで駅前の利便性が向上し、非常に魅力的なエリアとして注目されています。

マンションは「西宮北口」駅から少し距離がありますが、静かな住宅地ですので、華やかな駅周辺とは対照的な落ち着いた日常生活を送っていただける地域です。

マンションの現状の間取りは、和室１室を含む３ＬＤＫの角部屋となっています。

個室の大きさを広めに取っているため、リビングダイニングのスペースが非常に窮屈な空間となっているのが難点でしょうか。

今回のリフォーム参考プランは、落ち着いた住環境を考慮して、子育て世帯のファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成でプランニングしています。

洋室の大きさは主寝室・子供部屋でメリハリを付けていますが、収納に関してはともにウォークインクローゼットを設け、充実を図っています。

また、廊下・洗面などの適材適所に収納を設置し、日常生活に不便のないように配慮しました。

和室を撤去しているため、リビングはゆとりを持って家具のレイアウトが出来る横長リビングに変更しています。

築年数が比較的新しいため、物件価格も２０００万円を超えてきます。

リフォーム概算費用は、スケルトンリフォームを想定した価格出しをしていますが、キッチン・ユニットバスなどの設備は全てを刷新するのではなく、使えるものは使う形でのリフォーム・リノベーションを行い、全体的な総予算を抑える事も可能な物件です。

マンションは駅から徒歩１３分の山手に位置し、周辺は非常に緑豊かで閑静な住宅街となっています。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ構成となっていますが、和室が廊下側に面しており、お部屋の構成のバランス的に少し使いにくいように感じます。

ただ、水廻り（浴室・洗面・トイレ・キッチン）が一箇所に集約されていますので、リフォーム・リノベーションでの間取り変更がしやすい構成になっています。

今回のリフォーム提案プランは、周辺環境を考慮してお子様がお一人の子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成でプランニングしています。

少し古い間取りの印象があるかもしれませんが、バルコニー側に洋室を２室並べ、廊下側にリビングダイニングという構成にしています。

お部屋内の廊下をあえて閉鎖的な空間にせず、お部屋内に回遊性を与え、狭さを感じさせないように工夫をしています。

あわせてキッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプとし、さらに空間に一体感と広がりを感じられるようにも意識してのプランニングです。

リビングダイニングの部分に直接外光が届かない構成となっていますが、たとえば洋室側の壁の上部を天井まで届かせないようにするなどの工夫次第で、閉塞感を軽減し、個室での家族の息吹も感じられるような空間にすることも可能です。

「御影」駅の山の手の緑豊かな閑静な住宅地という立地で、室内が全体的に一体感を感じられるような空間での生活も非常に豊かなものになるのではと考えておりますし、物件自体の価格が非常に経済的ですので、諸経費・リフォーム費用を合わせても、１５００万円前後で自分らしい"すまい"を作れるのではないでしょうか。

このマンションは「芦屋川」駅の北側に位置し、周辺は戸建住宅の多い落ち着いた住環境になっています。

マンションの現状プランは、納戸のある和室の１ＬＤＫです...

マンションの築年数が昭和４３年と非常に古い物件のためにつくられた間取りでしょうか？

Ｌ字型のキッチンがスペースを取ってしまっていますので、この辺りを整理したいところです。

今回のリフォーム提案プランは、基本的にはシングルの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ構成としてプランニングしています。

元の納戸の位置をコンパクトに寝室とし、和室の部分を収納兼多目的なオープンスペースとしています。

キッチンはクローズタイプながら回遊性を持たせ、狭さをできる限り感じないように意識してました。

洗面所・トイレ等も少し整理しましたが、浴室廻りの現状の寸法関係があやふやなため、施工の際には入念な調査が必要になりそうです。

阪急神戸線沿線は東西へのアクセスもしやすい上に、非常に落ち着いた住環境のため、人気の高いエリアですが少し駅から遠い物件が多いですので、徒歩５分の立地は古いながらも価値があるのではないでしょうか。

新婚世帯などのお若いファミリーにも、ステップアップしていく初めての"すまい"としても、おススメできるマンションです。

「岡本」駅周辺は、お洒落なお店もありながら、住環境として落ち着いた雰囲気をもつ阪急沿線の中でも特に人気の高いエリアです。

マンションの現状プランは、以前住まわれていた方がリフォームされたようで洋室１室の１ＬＤＫタイプになっています。

洗面・トイレ廻りが非常にアクセスしにくいプランになっており、お客様が来られたりした時に少し気が引けてしまいそうな間取りです。

今回のリフォーム提案プランは、新婚のカップルの方やお若いファミリー向け２ＬＤＫ構成でプランニングしています。

バルコニー側の洋室はそのまま残し、リビングダイニングに開かれた中洋室を追加しています。

おそらく元のプランに近い形に戻す感じでしょうか。

また、アクセスが懸念される水廻りはトイレ前を共用収納のある緩衝スペースとした上で、洗面所に関しては新設した中洋室からも２ＷＡＹが取れるようにまとめました。

お子様が小さいうちはすぐに目が届くように中洋室をオープンにされ、少し大きくなってきたら独立した個室としてお使いになる感じでしょうか。

そんな将来的な変更にも対応するプランニングでまとめています。

「御影」駅周辺は、落ち着いた住宅地としての人気が非常に高く県外からも住まいを求める人が集まる立地です。

マンションの現状プランは和室２室を含む３ＬＤＫ構成となっており、南西角住戸のため、通風・採光などの自然環境を取り込みやすいマンションになっています。

間取りは和室２室という少し古いタイプのマンションになっていますので、リビングの手狭さが暮らす上でネックとなりそうです。

今回のリフォーム提案プランは、そんな狭さを解消してファミリー向けの２ＬＤＫとして構成しました。

リビングインで収納を完備した洋室を２室設け、リビングはマンション内で一番よいポジションの南西の角に縦長リビングとしています。

水廻りはバックグラウンド的にまとめ、来客時でも気兼ねのない構成で考えています。

小学校区は御影北小学校区になり、緑豊かで落ち着いた環境で子育てを、とお考えの方の"すまい"としてお考え頂けるマンションではないでしょうか。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫタイプになっていますが、最大の特徴は３５㎡を超えるルーフバルコニーではないでしょうか。
これだけの広さのルーフバルコニーですと、ガーデニングを楽しんだりと日常生活に＋αの彩りを持てそうです。

今回のリフォームの提案プランは、ファミリーの方の"すまい"を想定して２ＬＤＫタイプにまとめています。
お客様を招く機会を考えて、キッチンはあえてクローズタイプに変更し、バックヤードとしてパントリーでしっかりとした収納量を確保しています。
廊下からの導線、主寝室からの導線とマンション内の色々なところに回遊性を持たせる事で行き止まりのない広さを感じて頂けるように意識しています。

マンション周辺は、緑の多い非常に落ち着いた住宅街であり、都会の喧騒から離れた一種独特なエリアといえるでしょう。
駅から徒歩２０分近くと距離はありますが、月額２５００円での駐車場の利用権が付いているマンションですので、お車を使われる方には最適ではないでしょうか。
また、今年の１０月に各所をリフォームされていますので、使える部分は残しながら、自分らしい "すまい"を作るベースとして考えていただければと思います。