マンションは駅から徒歩１３分の山手に位置し、周辺は非常に緑豊かで閑静な住宅街となっています。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ構成となっていますが、和室が廊下側に面しており、お部屋の構成のバランス的に少し使いにくいように感じます。

ただ、水廻り（浴室・洗面・トイレ・キッチン）が一箇所に集約されていますので、リフォーム・リノベーションでの間取り変更がしやすい構成になっています。

今回のリフォーム提案プランは、周辺環境を考慮してお子様がお一人の子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成でプランニングしています。

少し古い間取りの印象があるかもしれませんが、バルコニー側に洋室を２室並べ、廊下側にリビングダイニングという構成にしています。

お部屋内の廊下をあえて閉鎖的な空間にせず、お部屋内に回遊性を与え、狭さを感じさせないように工夫をしています。

あわせてキッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプとし、さらに空間に一体感と広がりを感じられるようにも意識してのプランニングです。

リビングダイニングの部分に直接外光が届かない構成となっていますが、たとえば洋室側の壁の上部を天井まで届かせないようにするなどの工夫次第で、閉塞感を軽減し、個室での家族の息吹も感じられるような空間にすることも可能です。

「御影」駅の山の手の緑豊かな閑静な住宅地という立地で、室内が全体的に一体感を感じられるような空間での生活も非常に豊かなものになるのではと考えておりますし、物件自体の価格が非常に経済的ですので、諸経費・リフォーム費用を合わせても、１５００万円前後で自分らしい"すまい"を作れるのではないでしょうか。

「御影」駅周辺は、落ち着いた住宅地としての人気が非常に高く県外からも住まいを求める人が集まる立地です。

マンションの現状プランは和室２室を含む３ＬＤＫ構成となっており、南西角住戸のため、通風・採光などの自然環境を取り込みやすいマンションになっています。

間取りは和室２室という少し古いタイプのマンションになっていますので、リビングの手狭さが暮らす上でネックとなりそうです。

今回のリフォーム提案プランは、そんな狭さを解消してファミリー向けの２ＬＤＫとして構成しました。

リビングインで収納を完備した洋室を２室設け、リビングはマンション内で一番よいポジションの南西の角に縦長リビングとしています。

水廻りはバックグラウンド的にまとめ、来客時でも気兼ねのない構成で考えています。

小学校区は御影北小学校区になり、緑豊かで落ち着いた環境で子育てを、とお考えの方の"すまい"としてお考え頂けるマンションではないでしょうか。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫタイプになっていますが、最大の特徴は３５㎡を超えるルーフバルコニーではないでしょうか。
これだけの広さのルーフバルコニーですと、ガーデニングを楽しんだりと日常生活に＋αの彩りを持てそうです。

今回のリフォームの提案プランは、ファミリーの方の"すまい"を想定して２ＬＤＫタイプにまとめています。
お客様を招く機会を考えて、キッチンはあえてクローズタイプに変更し、バックヤードとしてパントリーでしっかりとした収納量を確保しています。
廊下からの導線、主寝室からの導線とマンション内の色々なところに回遊性を持たせる事で行き止まりのない広さを感じて頂けるように意識しています。

マンション周辺は、緑の多い非常に落ち着いた住宅街であり、都会の喧騒から離れた一種独特なエリアといえるでしょう。
駅から徒歩２０分近くと距離はありますが、月額２５００円での駐車場の利用権が付いているマンションですので、お車を使われる方には最適ではないでしょうか。
また、今年の１０月に各所をリフォームされていますので、使える部分は残しながら、自分らしい "すまい"を作るベースとして考えていただければと思います。