「西宮北口」駅周辺は、昨今の大型商業施設の開発で一気に利便性が高まり、住宅地としての昔からの人気もあいまって、新築分譲マンションなどの価格の高騰がいまだに尾を引いているエリアです。

電車を使っての大阪方面・神戸方面へも移動もスムーズですので、ＯＮにＯＦＦに非常に魅力的な立地ではないでしょうか。

マンションの現状プランですが、和室１室を含む４ＬＤＫ構成となっており、専有面積が１００㎡を超えることから、ＬＤＫ空間も１７畳という非常にゆとりのある空間です。

また、お部屋が１階になりますので、月額使用料が３９０円掛かりますが広々とした専用庭を有しており、空間の広がりをさらに高めてくれそうです。

今回のリフォームの参考プランは、ミドル世代のファミリーの"すまい"を想定して、洋室３室の３ＬＤＫ構成としています。

振分け間取りの北側に洋室を２室確保し、隣接して大型のファミリークローゼットを設けて収納の充実を図り、パブリック空間は、リビングとダイニングの間に主寝室とＤＥＮを干渉空間として設け、緩やかな空間の連続を意識しています。

非常に恵まれた立地の非常にゆとりのある物件ですので、物件価格は３０００万円ぐらいしてしまい、リフォーム・リノベーションの費用を入れると７０㎡程度のものなら新築分譲マンションを買えてしまうお値段になりますが、狭くても新築を選ぶか、古くてもゆとりのある自分仕様の空間を選ぶかの価値観の分かれるマンションかもしれません。

「西宮北口」駅周辺は、昨今、"西宮ガーデンズ"が出来たことで駅前の利便性が向上し、非常に魅力的なエリアとして注目されています。

マンションは「西宮北口」駅から少し距離がありますが、静かな住宅地ですので、華やかな駅周辺とは対照的な落ち着いた日常生活を送っていただける地域です。

マンションの現状の間取りは、和室１室を含む３ＬＤＫの角部屋となっています。

個室の大きさを広めに取っているため、リビングダイニングのスペースが非常に窮屈な空間となっているのが難点でしょうか。

今回のリフォーム参考プランは、落ち着いた住環境を考慮して、子育て世帯のファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成でプランニングしています。

洋室の大きさは主寝室・子供部屋でメリハリを付けていますが、収納に関してはともにウォークインクローゼットを設け、充実を図っています。

また、廊下・洗面などの適材適所に収納を設置し、日常生活に不便のないように配慮しました。

和室を撤去しているため、リビングはゆとりを持って家具のレイアウトが出来る横長リビングに変更しています。

築年数が比較的新しいため、物件価格も２０００万円を超えてきます。

リフォーム概算費用は、スケルトンリフォームを想定した価格出しをしていますが、キッチン・ユニットバスなどの設備は全てを刷新するのではなく、使えるものは使う形でのリフォーム・リノベーションを行い、全体的な総予算を抑える事も可能な物件です。