「北千里」駅は周辺に多くの古くからの団地があり、この物件もそんな公団の一部屋です。

古くから生活圏として整備されていることから、落ち着いた住環境と華美ではありませんが生活施設が完備されており、落ち着いた環境での暮らしを望まれる方には最適なエリアではないでしょうか。

マンションの現状プランは、和室３室の４ＤＫという古い団地の寝食分離に重点を置いた間取りになっています。

現在の生活スタイルにはない間取りですので、Re-Mansion.Comでご提案しているスケルトンからのリフォーム・リノベーションで新たに生まれ変わらせるぐらいの大きな変更が必要になりそうな物件です。

今回のリフォーム参考プランは、落ち着いた住環境を考慮し、ファミリーの方の"すまい"としてゆったりとしたリビングダイニングを持つ２ＬＤＫ構成でプランニングしています。

リビングダイニングを専有区画の南北に縦断させ、採光・通風ともに快適な環境のつくれるように配慮し、寝室はあえてコンパクトにまとめています。

個室に閉じこもった生活スタイルより、ゆったりとしたリビングダイニングで家族のコミュニケーションを図れるようなプランを想定しています。

非常に古い物件ですので、設備面の刷新が必要になると思いますし、その機会に自分たちの生活スタイルを見つめなおし、その生活スタイルにあわせた間取りを再構築する。

そんな大掛かりなリノベーションが必要なマンションではないかと思われます。

マンション周辺は、１２１号線をはさんで東側を戸建街、西側をマンション街に色分けされている内の西側に位置する落ち着いた環境の住宅地になります。

また、マンションのすぐ裏手に新田南小学校があり、お子様の通学も安心できるのではないでしょうか。

「南千里」駅は駅に隣接して商業施設がありますので、お仕事帰りにお買い物を済ませたりが出来る利便性も持っています。

マンションの現状のプランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっており、玄関を入って左手に洋室２室、右手にリビング・水廻り等という中入りの振り分けタイプになっています。

お部屋は最上階の南向きで南にバルコニー・北にフラワースペースがありますので採光・通風ともに良好な環境を得られる上、大阪市内の眺望が望めます。

このマンションのリフォーム参考プランとしては、ファミリーの方の"すまい"を想定した３ＬＤＫでプランニングしています。

北側の洋室２室は子供部屋とし収納を充実させ、玄関脇の納戸はシューズインクローゼットに変更しています。

キッチンはバックカウンターを設けたＬ字型のキッチンに変更し、リビングダイニングスペースとはゆるやかな空間分けを意識しています。

南側の和室は主寝室となる洋室に変更し、洗面室にスルー出来るウォークインクローゼットを併設し、こちらも収納の充実を図っています。

マンション周辺のエリア全体が古くから住環境として整備されており、子育てを考えた日常生活には十分な環境ですし、最上階の中入り間取りは非常に希少ですので一度ご覧になっていただければと思います。

阪急千里線「山田」駅周辺は、新旧入り乱れてマンションの立ち並ぶベッドタウンとなっており、駅に隣接して商業施設などのあるため、普段使いのお買い物にも困りません。

また、マンション周辺は緑も多く落ち着いた環境である為、子育てをされるファミリーの方に特に人気の高いエリアです。

マンションの現状プランは、和室２室を含む３ＬＤＫ構成となっています。

また、このエリアのマンションは市内などと違って敷地に余裕を持って立てられている事とあわせ、この物件が高層階の角部屋に位置するため、採光や通風などの良好な居住環境が望めるのではないでしょうか。

今回のリフォームの提案プランは、落ち着いた住環境を有するエリアであることを考慮して子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成にまとめています。

廊下側に主寝室となる洋室を配置し、リビングに取り込む形で子供部屋を設けています。

子供部屋は寝室とし、勉強スペースはリビングの一角をコーナーのようにしつらえ、親御さんの目が届きやすく、家族のコミュニケーションが図れるように配慮しています。

このマンションには付帯設備として１階に１㎡程度のトランクルームがありますので、お子様のお外でのおもちゃなどの収納に重宝しそうです。

また、棟内で駐車場の空きがありますので、お車をお持ちの方も便利ではないでしょうか。

緑豊かな落ち着いた環境で子育てを、とお考えのファミリーの方がリフォーム・リノベーションをされるには、ちょうど良いマンションかもしれません。

「北千里」駅は阪急千里線の北の始発駅になりますので、通勤の際などは座って通勤頂ける快適さがあります。

駅までは少し距離がありますが、駅周辺には生活施設が充実していますので、お仕事帰りのお買い物などは不自由しないのではないのでしょうか。

マンションの現状プランは、築年数が比較的新しいこともあり、新築の分譲マンションでもよく見かける中和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっており、このままでも十分にお住まい頂ける物件ではないかと思います。

今回のリフォームの提案プランは、立地・周辺環境を考慮し、ファミリーの方の"すまい"を想定した３ＬＤＫ構成でプランニングし直しています。

和室を洋室に変更し洋室３室とすることで、お子様がおふたりおられるご家族にも、快適におすまいいただけるように考えています。

また、キッチン廻りはリビングとの空間の一体感を高め、広がりを感じていただけるようにあえてバックカウンター形式のＩ型キッチンに変更しています。

築年数が比較的新しい物件で、物件価格も２０００万円半ばとなりますので、設備部分の残す部分は残し、ご家族の生活を反映したプランを重視したリフォーム・リノベーションをおススメしたい物件です。

※敷地内に駐車場の空きがありますので、お車をお持ち方に最適な物件ではないのでしょうか。

「南千里」駅の駅周辺は、ほとんどが古くからの公団に囲まれた緑豊かなベッドタウンです。

マンションの周辺も、非常に緑の多い落ち着いた住環境ですので、子育てには非常に適した立地ではないでしょうか。

マンションの現状の間取りは、和室１室と法的な採光の取れない納戸部屋を含む３ＤＫタイプになっています。

お部屋は角部屋になっていますが、現状のプランではバルコニー側を個室が完全に塞いでしまっていますので、あまり角部屋のメリットを享受できないようなプランになっています。

今回のリフォームの提案プランは、落ち着いた環境を考慮に入れ、子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成でプランニングしています。

主寝室・子供部屋ともにリビングインとし、生活の中心をリビングに集めるように考慮しています。

トイレの位置が廊下からのアクセスにするには、非常に難しいため、洗面室内の配置を整理し、来客時でも気兼ねなく使用していただけるような、配慮を加えました。

このマンションの最大のセールスポイントは、やはり周辺環境ではないかと思います。

建物の古さから来る使い勝手の問題、内部のプランなどは、生活に合わせ変える事ができますが、立地や環境は帰ることは出来ません。

物件価格も手頃ですので、リフォームも含めて２０００万円で十分に"すまい"に手が届く選択ではないでしょうか。

「関大前」駅は駅名のとおり関西大学の最寄り駅であり、学生さんが多数見られる学生街になります。

その為、生活施設や飲食店なども多いのが特徴的で日常生活に不便を感じないエリアだと思います。

マンションの現状プランは中和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっており、水廻りがコンパクトにまとまって配置されていますので、リフォーム・リノベーションをする際、お部屋のバランスなどの調整が比較的細かくできる間取りとなっています。

今回のリフォームの提案プランは、子育て世代を対象にしたファミリーの方の"すまい"を想定して３ＬＤＫ構成でプランニングしてみました。

キッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプに変更し、リビングダイニングは家具レイアウトなどのしやすい縦長形状で配置しています。

個室は南側の日の当たる所に子供室になるお部屋を１室、中洋室を１室と主寝室を廊下側に配置しています。

専有面積が６０㎡そこそこなので各お部屋とも畳数を広く取れているわけではありませんが、家具のレイアウトをきっちりと考えてプランニングすることにより、必要最小限を満たした３ＬＤＫ構成としています。

築３５年以上と非常に古い物件ですが、物件価格が１０００万円を切る価格ですので、諸経費等も合わせて１５００万円前後で"すまい"を手に入れられる、そんなベースとしてお考え頂けるマンションではないでしょうか。

また、この物件はプランのバリエーションを"中古マンションの可能性"でも、ご紹介しています。

このマンションの周辺エリアは、誤解を与える表現かも知れませんが、良くも悪くも普通の街といった印象です。

大型のスーパーや郊外型の大型家電店舗があり、当たり前の日常生活が見える、本当に人が暮らしていくための街です。

マンションの現状の間取りは、以前の方がリフォームをされているようでＬＤＫで２０畳ある１ＬＤＫ構成になっています。

シングルの方とかですと、プラン的にはこのままお住まいいただけそうな間取りです。

また、最上階の角部屋になっていますので、隣戸からのプライバシーの確保も期待できそうです。

今回のリフォーム提案プランは、当たり前の日常生活を過不足なく過ごせそうな街の特性を考慮してお若いファミリーやシニアの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫタイプでプランニングしています。

６畳の洋室はそのまま残し、基本的には水廻りの位置も変更していません。

リビングダイニングにリビングインの４．５畳程度の洋室を追加しており、子育てファミリーの方はリビングから目の届きやすい子供部屋としての使用を想定してます。

また、細かいところですが洗面室内の配置を少し変更したり、トイレの配置を少し変更したりと、使い勝手の向上を図っています。

日常生活の利便性を考慮した上で、本当に普通のプランにまとめてみました。

「梅田」エリアまで乗り換えなしで通勤でき、日常生活にも普通に便利なエリアのマンションですので、色々な方の"すまい"として考えられるのではないでしょうか。

また、物件の価格が非常にお手ごろですので、リフォーム費用を考えても、１５００万円も掛からないで、"すまい"を手に入れられると思います。

※最上階のお部屋ですので、それほど影響はないと思いますが、１階は飲食店舗が入っています。