ひとつの中古マンションの持つ"すまい"としての可能性を、プランナーによる3つのリフォーム提案プランでご説明しています。
[ 詳細 ]
JR環状線「福島」駅を最寄とする中古マンションとリフォーム参考プランのご紹介です。
このマンションは最寄り駅の「福島」駅からは少し距離がありますが、梅田エリアに自転車で行ける非常に便利な立地ですし、昨今のキタエリアの開発ラッシュで福島周辺の生活施設も充実していますので、ON・OFFともに利便性の高いマンションではないでしょうか。
マンションの現状プランは、すでにフルリフォームが施されており、洋室2室の2LDKとなっています。
しかし、インテリアテイストのリフォームに終始しているようで、洗面室からトイレに入るアクセスであったり、微妙な玄関であったり、人それぞれ好みの分かれるプランになっています。
今回のリフォーム参考プランは、都市機能の利便性を考慮してDINKSの方の"すまい"を想定した非常に贅沢な1LDKとしています。
キッチン・洗面・浴室・トイレなどの水廻りをバックヤード的に配置し、リビングダイニングの空間を区画の端から端まで大きく配置しています。
コンセプトとしては、大きな空間の中をお好きなインテリアで自由に区切って使っていただきたいという想いでプランニングしています。
もちろん、周辺エリアは生活施設も充実しており、専有面積も80㎡近いですので2LDK・3LDKのプランでリフォームを施し、ファミリーの方の"すまい"とすることも可能だと思われます。
Re-Mansion.Comでは、折角のすまいの購入やリフォームの機会を大切にし、細かな部分を修正するようなリフォームではなく、物件見学からプランナーが同行して、"すまい"として大きな視野でプランのご提案できればと考えています。
| 物件価格 | 2480万円 |
|---|---|
| 諸費用等(8%換算) | 198.4万円 |
| リフォーム予算 →基準 | 約379万円 |
| トータル予算 | 3057.4万円 |
| 専有面積 | 77.52m² |
| 方位 | 南向き |
| 所在階/建物階数 | 4階/11階 |
| 築年数 | 1981年(築29年) |
| 管理費 | 7000円 |
| 修繕積立費 | 8910円 |
| 構造 | SRC造 |
| 総戸数 | 221戸 |
| 沿線・最寄駅 | JR環状線「福島」駅 徒歩12分 |
| 所在地 | 大阪市北区大淀中5丁目14-1 |
| 物件名称 | シティハイツ大淀 |
| プランナー | 具志 恭介 |