梅田エリアの西側に位置する福島エリアは、近年のタワーマンションなどの開発ラッシュを受け、生活エリアとして非常に注目を浴びてきました。

しかし、そのため新築分譲マンションの価格が高騰し、普通ではなかなか手の出せない価格になってしまっています。

今回、ご紹介するマンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっており、Ｌ字型キッチンを配するリビングダイニングは８畳と非常に手狭な空間になってしまっています。

水廻りは、１箇所に集約されていますので、リフォーム・リノベーションで様々な生活に対応した"すまい"をつくりやすい物件だと思われます。

今回のリフォーム参考プランは、通勤や日常生活に非常に便利な立地を受け、ファミリーの方の"すまい"を想定したプラン構成としています。

廊下側にウォークインクローゼットを持った主寝室を配置し、バルコニー側にはリビングからアクセスし、目の届きやすい子供部屋を確保しています。

リビングは、バックカウンター形式のセミオープンタイプのキッチンを持った縦長リビングとしています。

また、キッチンから洗面への２ＷＡＹ動線を設け、家事をスムーズにこなせるように配慮しています。

適所に収納を設けるとともに、お部屋の形状・建具の位置等にも家具レイアウトを考慮してプランニングすることにより、畳数よりも広がりを感じられる空間に出来るのではないかと考えています。

「大阪天満宮」駅まで徒歩５分ですが、堺筋線「南森町」駅にも十分に歩いていける距離になりますので「東梅田」駅までの電車ですぐに移動できます。

むしろ、「梅田」周辺は自転車圏内といったところでしょうか。

現状の間取りは南側バルコニーに対してワイドスパンのキュービックタイプ（よくある縦長ではなく正方形に近い）になっています。

和室が２室と、もともとの洋室をくっつけたＬ字型のリビングダイニングの２ＬＤＫに近い構成になっています。

キッチンは壁付けのオープンタイプになりますので、この辺りを改善すれば非常に面白いプランになるのではないでしょうか。

リフォームの提案プランは「梅田」周辺までのアクセスの良さや周辺の環境を考え、シングルやDINKSの方向けに、１ＬＤＫ＋フリースペースで構成しています。

まず、バルコニーに面した和室をリビングと一体化し、横長の広々としたリビングに変更した上でキッチンを対面型に変更しています。

この年代から想定すると恐らく廊下部分の床はお部屋よりも少しあがっていて、その下をキッチン等の配管が走っていると思われますので、廊下に接した部分ではキッチンを動かしやすいと考えられます。

寝室は南西の角に配置し、北側の壁を一面にステップインの大型クローゼットを設置しました。

その北側にフリースペースを設け、家事室やＤＥＮとして使用できるお部屋としています。

この立地であればお仕事での移動も苦にならないと思いますので、ＳＯＨＯ的に使用されることも可能ではないかと思われます。