このマンションの周辺は、同世代の大型のマンションが立ち並ぶ住宅街になっており、北摂のベッドタウンと呼ぶべき場所です。

現状のマンションのプランは、和室１室を含む、３ＬＤＫタイプになっており、現在の分譲マンションでも見られるスタンダードな間取り構成と言えるでしょう。

今回のリフォームの提案プランは、周辺の立地環境や、北大阪急行沿線という都心への通勤の利便性を考えて、小さなお子様のいる子育てファミリーの方の"すまい"を想定しています。

配管経路の検討は十分に必要ですが、キッチンを含めた水廻りを集約できると、リビングに回遊性が生まれ、お子様の行動にも目を配れる間取りになるのではないでしょうか。

また、キッチン南側のバルコニーに面した部分を、将来的には間仕切りって洋室にすることも可能ですので、お子様の成長や家族構成の変化に対応しやすいプランではないかと思っています。

御堂筋線に連絡し、都心への通勤に非常に便利な立地の上、緑溢れる住宅地として醸成した環境にある子育て世代には非常に利便性の高いマンションではないかと思います。

北大阪急行沿線は、通勤の利便性と住環境の良さから非常に人気の高いエリアですが、その為、新築マンションの価格は非常に高騰しているエリアでもあります。

現状のマンションの間取りは、４畳半の和室の６畳の洋室を持つ２ＬＤＫになっています。

でも、最大の特徴はなんと言っても、専用庭ですね。

共用部の専用使用になりますので、月額２８００円がかかりますが、リビングからの広がりは、マンションではなかなか感じられない希少なものではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、住環境の良さや１階であることを考慮して、これから子育てに入るＤＩＮＫＳやお若いファミリーの"すまい"を想定しています。

専用庭に面した部分に主寝室となる洋室を設け、そこから書斎・キッチンに連続させています。

また、リビングダイニングに隣接して、プレイコーナーを配置し、小さなお子様がすぐ目の届くところで遊べるように配慮しています。

将来的には、リビングアクセスの子供部屋をして、仕切ることも可能です。

子供の成長に合わせて、"すまい"も成長していく、そんなコンセプトでまとめてみました。

マンションは１階になりますので、小さなお子様のいるファミリーの方が気になる音の問題も、さほど気にする必要はないのではないでしょうか。

実は前回紹介した物件情報と同じマンションの反転プランになっています。

駅からは徒歩１５分ですが、徒歩５分程のところにスーパーなどはあり、日常生活に不便を感じることはないのではないでしょうか。

現状のプランは前回と少し違いバルコニー側の１室が和室になっています。

やはり、お部屋内にダクトスペースが多く存在し、この辺りがすまい方を考える上でポイントになってきます。

今回のリフォーム提案プランもファミリーの方を意識していますが、ＤＩＮＫＳの方にもお住まいいただけるようにリビングの大きな２ＬＤＫを軸にしてみました。

バルコニー側の和室をリビングに取り込み、キッチンをバックカウンター式のセミオープン型に変更しています。

リビング廻りの収納はできるだけ残し、リビング空間にものが溢れないように考えてみました。

廊下側の洋室２室中１室は収納を洗面室への通り抜けのできるウォークスルータイプのクローゼットに変更しています。

トイレの位置も前回同様に変更し、廊下からスムーズに出入りが可能なようにしました。

前回のプランも参考にして、両方のプランから住まわれる方に必要な部分を組み合わせる事で、住まい方のバリエーションも色々と考えられるのではないでしょうか。

駅から徒歩１５分と少し距離がありますが、住環境の非常に穏やかな場所で都心での日常から離れるには程よい環境なのかもしれません。

現状のプランはもともと３ＤＫであったと思われるプランを少し手を加えたもののように思えます。

この間取りの特徴、というか少し厄介な部分はダクトスペースがお部屋内に多数存在するため、各部屋の大きさなどを簡単に調整しにくいということでしょうか。

その為、今回のリフォームの提案では、トイレや洗面室などを大きく調整しています。

現実の施工に際しては、プランナーの正確な現状把握と綿密な検証が必要になってくると思います。

さて、プランの方ですが、やはり「桃山台」駅圏内ということでファミリーの方向けに洋室を３室、確保する形を取っています。

現状ではなくも、もともとのプランと想定される形に戻しながらの調整といった感じでしょうか。

廊下側の洋室２室は１室の収納をウォークインクローゼットに変更するなど少し手は加えていますが、基本的には現状に即した形で留め、バルコニー側にプライバシーの確保された洋室を１室設けています。

トイレに関しては住まわれる方の人数を考えると、現状の洗面室から入る形ではなく、廊下から入る形に変更するため、位置を大きく調整しています。

それにあわせ洗面室内の洗面化粧台、洗濯パンの位置を変更しています。

洋室を３室確保したため、リビングダイニング廻りは少し小さくなりますので、キッチンの向きを変更した上でバックカウンターをダイニング兼用のものとしてみました。

キッチンで家事をしながらお子さんとコミュニケーションというのもいいのではないでしょうか。

また、ダイニングキッチンとしたため、リビング空間は狭いながらも明確に確保できるように考慮しました。

中古物件を購入されてリフォームされる場合、やはり新築マンションとの価格差は気になるところです。

実際、新築マンションの価格が非常に安く、中古マンションにリフォームを加える費用とあまり大差ないエリアもあります。

しかし、北大阪急行沿線は住環境から非常に人気が高いエリアになりますので、昨今では新築マンションの価格は一般的なサラリーマンでは手に届きにくいものになってしまっています。

このマンションは築３０年オーバーと決して新しいものではありませんが、物件価格が非常に安いことを考えて、大胆に自分らしくリフォームしてみるのも、面白い選択ではないでしょうか。

築年数は２０年程と比較的新しく、住宅ローン控除の対象にもあてはまるマンションになります。

現状のプランはリビングに隣接した和室１室を含む３ＬＤＫになっています。

この頃からの間取りの特徴として水廻り（キッチン・トイレ・浴室等）がお部屋の中間辺りで横に縦断しており、縦ラインの廊下と相まって、各お部屋の広さをリフォームで調整するのが難しくなっています。

今回のリフォームプランのご提案は今までと違ってお部屋の構成をさほど変更していません。

駅前の生活利便性や通勤アクセスの利便性、そして住環境を考慮して、小さなお子様がおられるお若いファミリー向けにプランニングしてみました。

まず、バルコニーに面した和室をプライバシーの保ちやすい洋室に変更し、押入れ部分を小振りなウォークインクローゼットと納戸に変更しています。

小さなお子様のおられるご家庭では細々とした荷物が増えがちになると思いますので、大型のものでもしまいやすい納戸を設け、収納面をカバーしています。

キッチンはこのままでは食器棚や冷蔵庫がリビングから丸見えになってしまいますので、少し手を加えバックカウンター形式の収納を設置しています。

また、リビングから入れる洗面室の洗面化粧台と洗濯パンの位置を入れ替え、一部にリネン庫を設けました。

廊下側の洋室はあえてリフォームしなくてもファミリーの方なら十分にお住まいいただけるマンションだと思います。

廊下を延ばして洗面室を廊下からアクセスできるようにするとか、和室を取りやめてリビングを拡大するとかも考えられるとは思いますが。

このマンションでは管理規約の制限はありますが、大切なペットと一緒にご入居いただけます。

現状の間取りは４畳半の和室を含む２ＬＤＫとなっています。

３ＤＫからバルコニー側の１室をリフォームで撤去されているようですが、非常に微妙な部屋構成ですね...

しかも、キッチンは完全独立型のクローズタイプです。

２５年も経つと分譲マンションのプランも大きく変わるようです。

さて、リフォームのご提案プランですが、２ＬＤＫの部屋構成は残し、お若いファミリーの方を意識してプランニングしてみました。

キッチンや洗面などの水廻りは基本的に動かさず、間仕切壁の変更の中でプランを構成しています。

日当りと家族の集まるリビングからの距離を考慮し、バルコニー側にに子供室を想定した洋室１室を配置し、リビングを縦長形状で取っています。 

僕のプランで縦長リビングが多いのは、あまり間口を確保できていないマンションの１室で横長リビングを取ってしまうと、リビングとダイニングに適度な距離を保てないからです。

これは住まわれる方のお好み次第で正解なんてものはないでしょうが。

キッチンはバックカウンターを設け、適度なクローズ感を持ったオープンキッチンとしています。

食器棚を置けるスペースも確保していますし、バックカウンター下部にはゴミ箱を置くスペースも設けておくといいと思います。

最近のごみ分別を考えるとゴミ箱を置けるスペースはしっかり確保しないと大変なことになりそうです。

新築マンションのプランではあまり意識されているように思えませんが...

北大阪急行の中古マンションが続いていますが、都心勤務への利便性や生活施設の充実を考えると非常に暮らしやすい立地だと思います。

立地のイメージとしてはやはり子育てファミリーにやさしい環境でしょうか。

現状の間取りは２間続きの和室を持つ４ＤＫタイプになっています。

このマンションの特徴はやはり玄関の位置で、"中入り"と呼ばれるお部屋の縦方向の真ん中あたりに玄関が位置しています。

こういった間取りの特徴は廊下が短くても各部屋にアクセスが取れるので占有面積を有効に使用できることです。

また、南北にバルコニーがある事が多く、通風の点でも快適な室内環境を作りやすくなっています。

リフォームの提案プランは贅沢に２ＬＤＫ＋ＳＩＣ＋納戸に変更しています。

北側バルコニーに面してゆとりのある大きさの主寝室を設け、南側バルコニーに面して小振りですが日の差し込む子供部屋を設けています。

キッチンの位置は現状か変更していませんがバックカウンターを設け、オープンな形に変更しています。

リビングは南側バルコニーに面して縦長にゆったりと配置しています。

収納面ではリビングからアクセスできる納戸をしっかりと設け、また、玄関から入って廊下に出れるシューズインクローゼットを設けており、十分な収納量が確保できるようにプランニングしています。

廊下が短い分、玄関を入った正面に飾り台を設けたりと＋αのゆとりを持てる間取りで、駅から少し距離はありますが、色々な要望を満たしてくれるマンションだと思います。

現状の間取りはおそらく今までお住まいの方がリフォームされたのか、４．５畳の和室を含んだ２ＬＤＫになっています。

プライバシーの確保された洋室が１室しかないのは少し生活がしづらいかもしれません。

カウンターの付いたＬ字型キッチンが特徴的なマンションです。

提案プランでは子育て世帯に特化した形で、廊下側の１室をご夫婦のための寝室に、バルコニー側からの２室をリビングからアクセスできる子供部屋としてプランニングしています。

小ぶりながら各洋室にクローゼットも設けております。

洋室を３室としたため、リビングダイニング部分は畳数的には狭くなっていますが、元々のＬ字型キッチンに付いたカウンターをダイニングテーブルとして家族で囲めるように変更し、リビング部分を広々と使用できるように考えています。

キッチンを中心にダイニング・リビングが一体化し、子供部屋も連続した家族の賑わいの見える間取りでプランニングしています。

「桃山台」駅からは少し距離はありますが、御堂筋線と連続した北大阪急行なので通勤にも非常に便利な立地です。

現状のプランはバルコニー側に和室・洋室のある４ＤＫの間取りなのでダイニングキッチンと洋室を連続してリビングダイニングとして使用する感じでしょうか。

キッチンが昔のマンションによく見られる壁付けのオープンタイプなので冷蔵庫や食器棚が丸見えで生活感がお部屋全体に出てきてしまいそうです。

提案プランでは、このキッチンにバックカウンター収納を設け、キッチン空間に適度な独立性を確保しています。

また、和室を取りやめ、十分な収納を持った洋室２室構成の間取りに変更しています。

廊下側の洋室はご夫婦で、日の差し込むバルコニー側の洋室はお子様にと、考えてみてはいかがでしょうか。

和室の押入れがなくなった分、共用収納として廊下にある収納も拡張しており、収納量の充実を図っています。

北摂の静かな環境でありながら、都心へのアクセスも便利な７０㎡台の中古マンションですが、築年数と駅からの徒歩時間から価格的には非常に安く抑えられています。