「緑地公園」駅からは徒歩１２分ですが、緑に包まれた静かな環境です。

マンションの現状プランは、和室・洋室各２部屋の計４部屋の個室を持ちますが、一部屋は納戸部屋になるため、３ＬＤＫ＋納戸といった間取りになります。

水廻りも１ヶ所に集約されており、リフォームをするには、色々とプランの考えやすいマンションと言えそうです。

今回のリフォーム提案プランは、住環境の良さを考慮して、ファミリーの方の"すまい"を想定しています。間取りは、バルコニー側の和室を１室残した３ＬＤＫ構成でまとめてみました。

各洋室に大型のウォークインクローゼットを設けた上、廊下の共用収納も充実させました。

キッチンは、対面キッチンとし、キッチン・リビングダイニング・和室と一体感を持てるように意識しています。

御堂筋に乗入れができる通勤の利便性を持ちながら、緑豊かな住環境を手に入れられる「緑地公園」駅周辺エリアにあり、しかも、最上階という条件は一考の価値のあるマンションだと思います。

築年数が３５年近くと大変古いマンションですが、購入されて大胆にリフォームすることを考えると、価格的にも、この辺りが面白いのかも知れません。

現状のプランは和室１室を含む２ＬＤＫとなっており、家族の構成が非常に見えにくいものになっています。

おそらくバルコニーから２間続きだった和室を１室なくし、リビングを広げたのでしょうが、それなりに費用は掛かる割りにあまりいいプランになったとは思えません。

せっかく、お金を掛けてリフォームするのなら、本当に価値のある形で"すまい"を実現させるお手伝いがしたいと、僕らは思っています。

今回のリフォームの提案プランは、ものすごく住まわれる方を限定するプランだと思います。

基本はおひとりかおふたりで住まわれる方のための１ＬＤＫをベースにしていますが、リビングダイニングを空間的に分化しています。

生活感の出るキッチン・ダイニングとリラックスする空間であるリビングを緩やかに連続するという考えでプランニングしています。

ユニットバスや洗面室内の配置を使い勝手を考慮し、少し変更していますが些細なことです。

マンションのこの１区画はすべての壁を取り払ってしまえば、本当にコンクリートの床・壁・天井に囲まれた、ただの箱でしかないのです。

しかし、この中に作られる"すまい"は、住まう方によって１００通りでも、２００通りでもプランは変わっていきます。

この"すまい"を作るとき、本当に自分らしい暮らし方ってどうなんだろうと考え、実現していくお手伝いができればと、僕らは考えています。

古くから都心にも程近いベッドタウンとして発展してきた地域ですので、生活施設が充実しており大変住みやすいエリアだと思います。

現状のプランは南側のバルコニーに面して洋室が２室と廊下側に１室の３ＤＫタイプになります。

収納のない洋室をリビングと続き間にして使用する感じで住まわれていたのだと思いますが、キッチンが壁付けのオープンだったりと、やはり古さを感じさせるプランになっています。

リフォームの提案プランは立地や住環境を考慮して、お若いファミリー向けの２ＬＤＫにしてみました。

現状のプランで住まわれる形を具体的に形に落としたものになっています。

バルコニーに面した南側に子供部屋を想定した洋室を配置し、廊下側の洋室は収納を少しだけ変更していますが基本的にはそのまま残しています。

キッチンはこのままではあまりにオープンですのでバックカウンターを設け、適度に空間に区切りをつけています。

また、現状のプランのままでは困りそうな冷蔵庫置場の位置をしっかりと設けています。

リビングは縦長形状とし、キッチン前にはダイニングのスペース、バルコニーに近接してリビングと用途に合わせて家具のレイアウトがしやすいように考えています。

洗面室周りは洗濯パンの位置などに少し変更を加えてみてはいかがでしょうか。

北大阪急行線は御堂筋に乗り入れていますので、都心への通勤に非常に便利ですし、古くから醸成された住環境ですので、大変暮らしやすい場所だと思います。

※現在、所有者の方が住まわれていますので見学には少しご配慮が必要です。

小学校区は人気の高い寺内小学校区になります。

現状のプランは、この時分の間取りでは本当によく見かける２間続きの和室を持つ３ＤＫになります。

ただ、水廻りが１箇所に集中していますのでリフォームで変更を加える時には、お部屋の広さを細かく調整ができますので使い勝手の向上を望みやすいプランです。

今回のリフォーム提案プランは、小学校区も考慮してお若いファミリー向けの２ＬＤＫの間取りに再構成してみました。

和室２間を完全に撤去しその部分を縦長のリビングダイニングにし、南向きで日当りのバルコニー側に子供部屋を想定した洋室を配置しています。

また、現状で壁付けオープンのキッチンは、配置はそのままとしながらバックカウンター収納を設け、半オープンなキッチンスペースを確保しています。

廊下側の洋室は主寝室として十分な広さを確保できるように少し拡大し、南側の壁一面をクローゼットとしています。

洗面化粧室は洗濯パンの配置を調整し、リネン庫を設置できるように整理しています。

お子様が本当に小さいうちは、子供部屋とリビングの間を稼動間仕切りにするなどの工夫を考え、お子様に目が届くようにしてもいいかもしれません。

このままでは少し共用部分の収納が不足するかもしれませんので、場合によっては主寝室のクローゼットをウォークインクローゼットにして、廊下側から使用できる収納を設けてもいいのではないでしょうか。

水廻りが居室間にないため、そのようなバラエティーが色々と考えられそうです。

食料品店や銀行なども充実した「緑地公園」駅から徒歩２分の近さなので、通勤に生活にと非常に便利な立地でありながら、服部緑地至近と環境も落ち着いています。

現状のプランはちょっと変わったリフォームがなされているようで洋室の中間に押入れがあります。

バルコニー側は２間続きの和室となっています。

お部屋の構成はあまり使い勝手がいいとは言えませんが、

○玄関を入っても廊下からリビングが見通せない点と

○トイレが洗面所ないからではなく廊下からアクセスできる点、

○南のメインバルコニーと北側にもバルコニーががある点、

が優れた特徴です。

リフォームの提案プランでは住環境と都心勤務の利便性を合わせた立地を考慮して、DINKS・シングルを対象とした１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮという構成でプランニングしてみました。

キッチンは対面キッチンを想定していますが、排水の問題やコストの問題もありますので、見学の際にプランナーと十分につめる必要があります。

また、洗面所との２ＷＡＹを確保し、家事をスムーズにこなせる形にしています。

寝室も、ＷＩＣからＤＥＮ、リビングとお部屋の中で循環して移動できるように考えています。

マンション自体は非常に古いものですが、現状に目を奪われるのではなく、その中の暮らしをイメージできるような提案をできればと思っています。

８階建ての最上階になるのでマンションでありながら、上階の音等も気にならないのではないでしょうか。

現状のプランは南側バルコニーから２間続きの和室・洋室という３ＬＤＫ構成になっており、各部屋のプライバシーの面からも少し問題がありそうです。

ただ、水廻りがコンパクトに廊下側に集合していますので、お部屋の構成は変更しやすい間取りです。

リフォームの提案プランですが、このマンションでは少しシニアの方の暮らしを意識したプランニングを行いました。

戸建てからマンションに住み替えられる方がお仏壇の置き場に困らないように、仏間をしつらえた和室をリビングと連続する形で配置しています。

また、新築マンションのような造り付けの収納を寝室に設けてしまうとお手持ちの箪笥等を置く場所に困ってしまいますので、廊下側の寝室にはリビングに抜けられる形で箪笥の置けるウォークインクローゼットを設けています。

リビングからもアクセスできる形を取っていますので衣類を整理されるときも重宝するのではないでしょうか。

リビングは南向きの縦長リビングとし、キッチンはバックカウンターを設けオープンにしていますが、お持ちの水屋を置けるスペースを確保するとともにあまりオープンになり過ぎないようにも配慮しています。

また、各所に飾り棚を設け、季節のお花などを飾っていただけるようにしています。

決められた間取りに生活を合わせるのではなく、生活に合わせて間取りを考えられることが中古マンションをリフォームされて住まわれる事の最大の利点ではないかと思っています。

北大阪急行は御堂筋線につながっている為、都心への通勤に便利な上、住環境が落ち着いているため、非常に人気の高い路線です。

その為、新築マンションは大阪市内中心と変わらないほどの金額になってしまいます。

「千里中央」駅より都心に近いベッドタウンとして発展してきたため、築年数の古いマンションが多く、このマンションもそのうちのひとつです。

現状の間取りは時代を感じさせる廊下側１室、バルコニー側２室（うち１室は和室）の３ＤＫです。

建築基準法の採光規定上、バルコニー側にお部屋を配置した形で間数を確保していますが、リビングダイニングがバルコニーに直接面していないため、あまり明るい環境とは言えません。

間続きの洋室と一体でリビングダイニングとして使用する形でしょうか。

リフォームの提案プランはそんな使用方法をそのまま形にしたプランです。

廊下側の１室とバルコニー側の１室を残した２ＬＤＫでキッチンを対面型にしています。

リビングはバルコニーに面した縦長形状とし、リビング空間とダイニング空間に適度な距離感を取れるようにプランニングしました。

古くからベッドタウンとして発展してきたため、駅前に生活施設も充実していますし、都心へのアクセスにも優れた立地のマンションです。