「心斎橋」駅から徒歩３分の至近ですので、本当に市内のど真ん中といった感じで、ＯＮ・ＯＦＦの充実を考えた"今"を楽しむ物件ではないでしょうか。

マンションの現状プランは１８．９畳のＬＤＫと洋室の１ＬＤＫ構成となっています。

お部屋の外郭が非常に複雑な形状をしているため、いろいろなプランのバリエーションを考えられるマンションではありませんが、築年数も比較的新しい物件ですので内装を自分好みに変更するだけでも十分お住まいいただけるかも知れません。

下記は、プランナー：山本嘉寛さんのコメントです。

"one room many scenes"

---いろいろな風景をもつ空間がゆるやかにつながるワンルーム。

現場レベルでの設備面のいろいろな検証が必要だとは思いますが、空間の広がり・つながりを大切にした素敵なプランだと思います。

決してお仕着せのプランでは味わうことの出来ない、自分らしい"すまい"を手に入れる。

Re-Mansion.Comが一番大切に考えていることです。

「中津」駅から徒歩６分の距離は、阪急「梅田」駅周辺までも徒歩で行ける距離になりますので、キタでの都心生活を満喫できるマンションだと思います。

マンションの現状プランは、立地に合わせて広めの洋室を持つ１ＬＤＫ構成になっています。

間取り的にはこのままでも、お住まいいただけそうなプランではないかと思います。

それを踏まえた、今回のリフォームの提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定し、１ＬＤＫ構成のままとしています。

寝室には、ウォークインクローゼットとリビングにつながるＤＥＮを設け、マンション内での回遊性により面積以上の広がりを感じられるように意図しました。

キッチンは壁付けにしていますが、ダイニングと一体のバックカウンターを設けて、リビング空間とのつながり演出してみるのも面白いのでは、と思っています。

新御堂に隣接するマンションになりますので、決して環境がいい、とは言えない物件かもしれませんが、キタでの都心生活を楽しむことを考えれば、見てみる価値のあるマンションだと思います。

この辺りで、新築マンションを購入しようと思えば、この広さで３５００万円でも厳しいと思われますので。

西宮原周辺は古くからのマンションが多く、スーパーなどの生活施設も意外と充実していますので都心への通勤が便利な割には、日常生活に困らないエリアです。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ構成となっています。

キッチンはＬ字型の壁付けとなっており、冷蔵庫などが隠すことができないため、少しごちゃっとした生活感が出てきてしまいそうです。

今回のリフォーム提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳの方向けの１ＬＤＫで構成しています。

エリア的にはお若いファミリーの方でもお住まい頂けるとは思うのですが、マンションのバルコニーは南向きなのですが、やはり「新大阪」駅の周辺ですので、隣地の建物が近接していますので、ビジネス主体の生活に合わせたプランでご提案しています。

寝室は廊下側に小振りな洋室を配置し、リビングはキッチン・収納などをバックヤード的に軽く仕切った形にし、生活感の流出を防いでいます。

キッチンサイドにＤＥＮスペースを設けていますので、パソコンをいじったり、アイロンがけなどにも重宝しそうです。

水廻りが一箇所に集約されていますので、廊下側の１室をオフィスとし、キッチンの南側に寝室を設けるなどのＳＯＨＯ使用も可能なマンションではないかと思われます。

新幹線を利用できる「新大阪」駅を最寄とするエリアですが、古くからのマンションが多く、近くにスーパーなどの生活施設が充実しており、日常生活にも不便を感じる事はないと思います。

マンションの現状プランは、洋室２室の２ＬＤＫタイプになっており、区画が少し変わった形状をしていますが、南向きのワイドスパンの為、各室とも日当りを確保しやすいマンションです。

今回のリフォーム提案プランは、都心通勤のＤＩＮＫＳやお若いファミリーの方の"すまい"を想定し、２ＬＤＫの基本形は変更しない間取りで考えてみました。

リビングを拡大するため、寝室との面積の調整を行い、収納を十分に取っていますので、リビングにあまり生活感が流出しない形でお住まいいただけるのではないかと思っています。

非常に古いマンションですが、周辺の生活施設の充実や都心への通勤のしやすさなど、お仕事を中心に"すまい"をお考えの方にとっては、一考に価するマンションではないでしょうか。

沿線名をあげただけ、ビジネス街の中心にある非常に利便性の高い立地である事がお分かりいただけるのではないかと思います。

マンションの現状プランですが、最上階２層のメゾネットタイプの２ＬＤＫとなっています。

マンションのメゾネット自体は好き嫌いの分かれる要素だと思いますが、使用用途によっては上下階での機能の分離がしやすいので、ＳＯＨＯ使用には最適ではないでしょうか。

リフォームの提案プランですが、シングル・ＤＩＮＫＳのＳＯＨＯ仕様を想定しています。

下階の洋室をワークスペースとし、上階をプライベートスペースとして分離していますで、来客を招いての打ち合わせなども気兼ねなくできるのではないでしょうか。

築年数が新しいこともあり、あまりプラン的な変更を加えていませんが、上階はリビングとダイニングのスペースを明確化し、広がりを感じられるように対面キッチンをしています。

大阪市内の主要沿線へ徒歩５分以内でアクセスできる立地であり、しかも、ＳＯＨＯ仕様などに適したメゾネット構成になっていますので、特定の方には非常にお勧めできるマンションだと思います。

「なかもず」駅周辺は、比較的新しいベッドタウンで生活施設がエリア全体に点在しています。

近くに大阪府立大学もあり、若者も多く活気のある町と言えるでしょう。

現状のマンションの間取りは、バルコニーと廊下側に和室・洋室のある２ＬＤＫ構成になっており、水廻りはコンパクトに１箇所にまとまっています。

居室の間に水廻りがないので、お部屋の大きさの調整は比較的自由ですが、マンションの区画自体が整形ではないので水廻りの移動等には十分な検討が必要になりそうです。

今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーやシニア向けの２ＬＤＫで構成しています。

水廻りの移動は行わず、キッチンにはバックカウンターを設け、適度なクローズ感を持ったセミオープンタイプに変更しています。

寝室は２つとも洋室に変更し、共用の収納も兼ねたファミリークローゼットを間に配置し、効率のよい収納を意識しました。

マンション自体の築年数も新しくあまり手を掛けずに、快適な空間を作ることができるのではないかと思われます。

「長居」駅周辺は少し雑然とした印象があるかもしれませんが、細かな生活施設が充実した日常生活には非常に便利な場所です。

現状のマンションの間取りは南側のバルコニーに洋室・和室、廊下側に洋室１室という３ＤＫタイプになっています。

間取りの構成が、いまの暮らしにあっていないので再構成が必要になりそうです。

また、不動産の間取り図では、水廻り周辺の寸法関係が怪しいので、しっかりとした現場調査が必要です。

リフォームの提案プランは、お若いファミリーの方を意識した２ＬＤＫで構成しています。

リビング・ダイニング周りを建具で２つの空間に仕切り、フレキシブルな構成にしてみました。

図面ではBedRoomと書きましたが、さまざまな用途の区切り方ができるのではないでしょうか。

廊下の洋室からは通り抜けのできるウォークインクローゼットを設け、廊下からも納戸を設置し、収納量を確保しています。

基本的には水廻りがコンパクトにまとまったマンションですので、色々なお部屋の構成が考えられると思います。

「新金岡」駅周辺は古くからの公団が多いエリアで生活施設は充実しており、また、御堂筋沿線であるため、都心への通勤にも非常に便利な立地です。

マンションの現状プランは、非常によくある２間続きの和室を持った３ＤＫになります。

ただ、水廻りはコンパクトに１箇所にまとまっていますので、お部屋の調整がしやすいマンションだと思います。

今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリー向けに２ＬＤＫの間取りで構成しています。

バルコニー側の和室をリビングに取り込み、キッチンは廊下との２ＷＡＹを取ったバックカウンタータイプに変更しました。

洋室２室の間に廊下からも利用できるファミリークローゼットを配置し、収納を１箇所に集約しています。

また、トイレのアクセスを洗面室ではなく、廊下側からに変更しています。

築年数は非常に古いマンションですが、価格が非常に安いので大胆なリフォームを考えやすいのではないでしょうか。

また、ＪＲの新幹線等も利用できる立地でありながら、生活施設が充実しており、日常のお買い物にも困らない立地になっています。

ただ、現状のプランは非常にヘンテコです。

おそらくバルコニー側２室と廊下側１室の３ＤＫだったと思われますが、廊下側の１室を撤去しており、事務所的に使用されていたのではないかと想像されます。

水廻りはキッチン・洗面・浴室・トイレとも廊下側のコーナーに集中していますので、お部屋の構成は調整がしやすくなっています。

また、バルコニーが非常に大きく、これもこのマンションの特徴になっています。

リフォームの提案プランは、やはり立地を考え、１ＬＤＫを基本構成としシングルの方のおすまい・ＳＯＨＯ使用を意識してプランニングしてみました。

現状の洋室・和室はバルコニーの広さをリビングと連続させるために撤去し、改めて廊下側に寝室となる洋室を設けており、そこからウォークスルーのクローゼットとＤＥＮを介して、リビングに出られるようにしており、お部屋の中に回遊性を持たせる事で、行き止まりのない空間を作り出しています。

キッチンは配置を少し変更した上、バックカウンターを設けてセミオープンなしつらえを取っています。

また、玄関収納と洋室の形状のバランスからユニットバスの配置を変更し、トイレも洗面と一体化したスペースに変更しました。

都市生活を楽しむ為の立地ですので、デザイン的にも少し凝ってみて、自分らしいこだわりの空間を楽しんでみてもいいのではないでしょうか。

食料品店・銀行・東急ハンズなど生活施設に困ることない環境で都心への勤務も非常に利便性の高い立地です。

現状のプランは和室１室を含む３ＤＫというこの年代のマンションでは非常にオーソドックスな間取りになっています。

お部屋は南・東の角住戸で１０階に位置しますので、通風や日照も期待できるのではないでしょうか。

ただ、キッチンの位置関係とトイレが洗面所からしかアクセスできないことがネックになってきそうです。

今回のリフォーム提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳを意識した１ＬＤＫ＋αの構成でプランニングしています。

約６畳の洋室には大型のクローゼットを配置していますが配置は変更していません。

キッチンはフルフラットの対面キッチンを想定し、背面には食器棚などの設置スペースをしっかりと設けています。

また、キッチン横にはストックヤードとしても家事室としても利用できるフリースペースを設け、家事の生活観が表に出てこないように意識しています。

リビングは縦長になりますが、南向きの窓に面していますので日照も期待できそうです。

また、懸念のトイレへのアクセスですが廊下を少し延ばして、廊下からのアクセスができるように配置しなおしています。

新築分譲マンションでプランを考えていくとき、窓をできるだけ取るというのはなぜか鉄則のようになっているのですが、後々のリフォームなどを考えると窓が多いことが利点として働く場合ばかりではありません。

家具の配置などを考えると洋室約７畳の南側が窓ではないことが少し効いてくるかもしれません。

「東三国」駅周辺は御堂筋から、東側は少し下町チックな町で、西側は比較的新しい町が広がっている感じの新旧の混在した生活感のある町になっています。

現状のプランは本当によく見かける３ＤＫの間取りになり、当然の如く、ダイニングキッチンの部分には日照が当たらない形になります。

また、キッチンはダイニングに対して壁付けの生活臭が顕著にあらわれる形になってしまっています。

今回のリフォームプランはそんな生活臭が極力現れないように、各室の用途を明確にしたシングル・Ｄｉｎｋｓ向けの１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮという構成をとっています。

外部廊下側の寝室はそのままで、ＷＩＣからＤＥＮ、リビングへと通り抜けができるように配置し、各室の用途を明確に区切りながらも、生活の流れを留めないスムーズな動線確保を意識しました。

また、キッチンは機能面やコスト面を考え位置はそのままとしながら、バックカウンターと食器棚置場を設け、リビングに入ってすぐに中まで丸見えという配置を避けながら、適度なオープン感をいじしています。

住まわれる方によっては完全にクローズにしてみたりも考えられると思います。

立地からＳＯＨＯ的に使用される方にはそちらのほうがいいかも知れません。

「東三国」「江坂」「緑地公園」「桃山台」、そして「千里中央」と御堂筋からアクセスできるベッドタウンはそれぞれ都市機能と住環境のバランスや町の新旧など各々の特徴がありますので、実際に現地に足を運んでみて町の雰囲気を感じてみるのもいいのではないでしょうか。

「江坂」駅は駅に直結して都心機能が集約された日常生活に非常に便利な立地だと思います。

現状のプランは和室１室を含む３ＤＫで、キッチンは１２畳大のお部屋に壁付けされており冷蔵庫の配置や収納に苦慮しそうです。

また、洗面所廻りが少し手狭な印象を与えます。

ただ、お部屋自体が角住戸になりますので、プライバシーの面などでは利点も多いのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランですがシングル・Ｄｉｎｋｓの方を想定した１ＬＤＫ＋Ｓｔｏｃｋの構成でプランニングしています。

ベッドルームは６畳を切る程度のあまり広いスペースではありませんが廊下とリビングから行き来ができるようにしています。

また、収納に関してはリビングから出入りする形の大型の納戸に集約し、生活感の出る収納スペースがあまり目に付かないように考えています。

キッチンは少し方向を変更した上にバックカウンターを設け、リビングダイニングの中心に意匠的に生えるような形で配置しました。

少し手狭な洗面所もゆとりを持って使えるスペースに変更しています。

少し特徴だったプラン構成を取り、それぞれの空間に見せ場を作っていますので、シンプルに収めながらデザイン的に少し手をかけてみても面白いお部屋になるのではないでしょうか。

「江坂」駅は駅直結で東急ハンズがあったりと非常に都会的な利便性に優れた駅です。

住環境としては決して閑静なといった趣ではありませんが、梅田などへの通勤アクセスの利便性を考えると若い方には便利な場所ではないでしょうか。

現状のプランはバルコニーに面して和室２室と廊下側に洋室１室の３ＤＫで構成されていますが、都心生活への利便性を考えると現状に適していないかもしれません。

また、トイレが洗面からのアクセスのみになっていますので、ひとを招いてというときには少し抵抗感があるかもしれません。

リフォームの提案プランとしては、都心への立地を考えてシングルを中心にDINKSにも対応した１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮ＋Stockという機能的に盛り込んだゆとりのある構成でプランニングしています。

コスト的な面も考えて水廻りの移動は行っていませんが、懸念されるトイレを廊下からアクセスできるように変更し、キッチンも壁付けにバックカウンターを設けてオープンキッチン的な形に変更しています。

寝室は外部廊下側にＷＩＣ、リビング側にはウォークスルーできるＤＥＮを設け、立地に即したON・OFFを実現できる空間を意識しました。

また、リビングはゆとりを持った大きさを確保した上、納戸を設けることにより生活観が表にあふれ出ない都会的な暮らしを体現できるようにイメージしています。

西向きは昔の意識では敬遠されますが、会社勤めの方にとってはさほど敬遠するものでもないように思えます。

賃貸マンションの需要も高い場所ですが、この立地を所有して今の暮らしを自分らしくというのもいいのではないでしょうか。

「東三国」駅周辺はどちらかというと下町な感覚が残っており、御堂筋沿線で都心に近い割には生活に便利な地域だと思います。

現状の間取りは本当によくある廊下側１室、バルコニー側２室の３ＤＫタイプなのですが、このマンションの最大の特徴は角部屋の３面バルコニーでしょう。

東側の窓の数はそれほど多くありませんが、プライバシーを確保した洋室をしっかり取れる間取りが作りやすい形をしています。

リフォームの提案プランは、東側に独立性の高い洋室を３室配置し、南側のバルコニーに面して縦長のリビングダイニングを配置した３ＬＤＫプランとしています。

洋室のすべてがプライバシーが確保されているので中学生ぐらいのお子様がおられるご家族にもいいのではないでしょうか。

ただ、しっかりと洋室を確保しているため、少しリビング周りをコンパクトにまとめています。

キッチンのバックカウンターをダイニングテーブル１体のものとし、リビング空間をしっかりと確保するようにプランニングしています。

この時代の間取りは浴室・トイレ・キッチンと水廻りを近接させているプランが多く、将来的に部屋の数を変更しやすいため、お子様が独立された後も住みやすいようにリフォームが容易です。

ＪＲ東海道線の「東淀川」駅からも徒歩４分の距離です。

現状の間取りではバルコニーから連続した２間続きの和室を持った３ＬＤＫとなっていますが、おそらく４ＤＫをリフォームしたものと思われます。

キッチンはオープンな壁付けキッチンになっています。

リフォームの提案プランでは７０㎡という広さを贅沢に使用して、完全にシングル・ＤＩＮＫＳ向けに１ＬＤＫの間取りとしています。

廊下側の洋室には大型のウォークインクローゼットを設け、収納の充実を図っています。

洗面化粧室廻りは好き嫌いは分かれますが、洗面とトイレを１室化しており、デザイン性に凝った機器類や素材を使用して、雰囲気を楽しめる空間にできればと考えています。

キッチンは排水等の不具合が出ない程度に少し向きを変更し、キッチンと連続してワークデスクを一体でプランニングしてみました。

キッチン部分はリビングへの入り口に近いため、バックカウンター収納を設け、少し独立性を確保しています。

広々としたリビングにプロジェクターなどを設置するなど、色々と使い方を楽しめると思いますし、立地的にもワークデスクを利用してＳＯＨＯとして使用する事も考えられるマンションだと思います。