マンションの周辺は、インテリアショップの立ち並ぶオレンジストリートがあるなど、大阪市内でも特に感度の高い街としても知られ、お洒落なショップなどが多いエリアでもあります。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっています。

築３０年と古いマンションですが、７０㎡後半と広さは十分にありますので、リフォーム・リノベーションなどで色々なスタイルを実現できるポテンシャルを持った物件だと思います。

今回のリフォーム提案プランは、"今"の時間を楽しむシングルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ＋ＤＥＮ＋ＷＩＣという構成を取っています。

共用廊下側からバルコニー側へ広々とリビングダイニングを配置し、パブリックな空間の充実を図っています。

また、プライベートな空間は、その機能に合わせ必要十分なスペースを確保し、機能が交じり合う煩雑さが出ないように意識してプランニングされています。

南堀江２丁目という都心からの足回りに非常に便利な立地であり、十分な広さもあるマンションですのでＳＯＨＯなどの明確な用途を持ったプランにもぴったりではないでしょうか。

「心斎橋」駅まで長堀鶴見緑地線で２駅、自転車があれば十分に移動できる距離にありながら、中心部に行く途中に大型のスーパーがあり、日常生活に不便はなく、仕事にプライベートにと"今"を楽しめる立地といえるでしょう。

マンションの現状プランは、和室４．５畳を含む２ＬＤＫになっており、クローズなキッチンと１０畳を切るリビングダイニングという構成になっています。

水廻り・廊下と非常にコンパクトに収まっているのですが、やはり５０㎡少しという広さでの２ＬＤＫですので、生活空間にゆとりのない間取りになっています。

今回のリフォーム提案プランですが、ＯＮ・ＯＦＦともに都心での生活を楽しめる立地であることを考慮し、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"今"を楽しめる空間として構成しています。

プランは非常にシンプルです。

水廻りなどをさらにコンパクトに整理したビッグワンルームです。

最低限の収納はキッチンとの並びに造り付けとし、残された大きな空間はお気に入りの家具やパーティションなどでやわらかく区切り、本当に自由にお住まい頂ける空間としました。

"今"を楽しむための立地に、"今"を楽しむ空間作り。

その時々の家具のチョイスで、お部屋の構成から雰囲気まで自由に楽しめる空間になるのではと考えています。

このマンションは、インテリアショップ等が立ち並ぶ"立花通り"（通称：オレンジストリート）のすぐ北側にあり、アパレルショップなども点在するお洒落な街というイメージです。

現状のマンションプランの最大の特徴はやはり１００㎡という専有面積の大きさなのではないかと思います。

間取りは２間続きの和室のある３ＬＤＫとあまりお洒落な町並みにそぐわない感じですが。

今回のリフォーム提案プランは、マンションが北向きであることを考慮して、ＳＯＨＯ仕様のシングル・ＤＩＮＫＳの方の事務所兼すまいを意識しています。

スタッフも呼んでの執務や来客との打ち合わせもできるスペースを設けた上で、十分な広さのプライベート空間を確保できるのも専有面積が１００㎡あるからこそです。

インテリア、デザイン関係に従事される方が職住近接でお住まいになるにはぴったりな物件ではないでしょうか。

エリア的には決してファミリーの方にお勧めする立地ではありませんので、マンションが北向きだということも合わせて、事務所兼用などＳＯＨＯとして使用される方向けのマンションだと考えてください。

マンションの現状プランは、和室２室を含む４ＬＤＫ構成になっており、方位は北向きですが、超ワイドスパンになっています。

また、決してマンション自体の階数は高くはありませんが、最上階の５階部分のお部屋です。

今回のリフォーム提案プランは、前段でも述べましたようにＳＯＨＯ使用を前提としたプランでまとめています。

間取りとしては２ＬＤＫ構成とし、玄関を上がってすぐの所は応接兼事務スペースとしています。

そこから収納をはさみ、プライベートのリビングダイニングや水廻りを集中的に配置しています。

間取りとしてはなかなかない面白いものなので、立地に対して理解のある方があえて選んで、リフォームするのはありだとは思います。

プライベートオフィス的な使用に一番向く物件かも知れません。

この物件は松屋町筋に面する大型マンションで、このマンションから東側に進むにつれ、都心から住宅地への移行が始まる境界辺りに立地しています。

マンションの現状プランは、和室・洋室各１室をバルコニー側に、法的採光条件上、納戸表記になる洋室を廊下側に持つ３ＤＫタイプになっています。

まともにリビングと呼べるスペースはありませんので、食堂を和室などと一体で使用する形になるのでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、職・住の微妙なラインを鑑み、シングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいと想定し、１ＬＤＫ構成に、ＷＩＣとＤＥＮを＋αの空間とした形でまとめてみました。

キッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプにしリビングダイニングと適度な距離感を保てるように考えています。

立地的には微妙な立地になるのですが、心斎橋まで自転車で行けたり、谷町線で「東梅田」駅まで行けたりと、都心部の移動には大変便利な立地だと思います。

また、マンション自体の戸数が非常に多いため、築年数の割りに管理費・修繕積立費が安いのも家計には重要なポイントです。

マンションの現状のプランは、２ＤＫの形を取っていますが、リビングの狭さやトイレのアクセス、各部屋の大きさのバランスなど多分に使いにくい間取りとなっています。

リフォームの提案プランは、「梅田」駅や「心斎橋」駅へのアクセスの良さを考え、シングル・ＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫで構成しています。

壁一面のクローゼットを持った寝室をバルコニー側に設け、リビングは縦長で十分な広さを持った形に変更しています。

キッチンは現状では廊下近くにクローズタイプとして設けられていましたが、排水なども考慮したうえでリビングに向けた対面型への変更を提案しています。

冷蔵庫や食器棚など生活感が現れるものを目に付きにくいように配置し、都会的な雰囲気を作りやすいように考慮しました。

松屋町筋に面し、決して住環境としてベストな立地とは言えませんが、「心斎橋」エリアへの動きやすさやマンションの価格を考えると都心の生活ベースとして面白い物件ではないでしょうか。

古い建物と内装の新しさのコントラストを出せると非常に面白くなると思います。

「玉造」駅は大阪城の南側に位置し、少し下町な感覚を残す住みやすいエリアです。

マンションの現状プランは、バルコニー側に和室・洋室のある３ＤＫタイプとなっています。

廊下側のお部屋は法的な採光条件を満たせていませんので、正確には２ＤＫ＋納戸の扱いになります。

キッチンは壁付けのオープンタイプで収納には苦慮しそうです。

今回のリフォーム提案プランは、「心斎橋」駅まで１０分少々という立地も含め、お若いファミリーの方やＤＩＮＫＳの方向けに２ＬＤＫ（正確には１ＬＤＫ＋納戸）で構成しています。

南側のおひさまの差し込む位置に子供部屋想定の洋室を１室配置し、廊下側の１室はトイレの方向を変えることで、少し大きくした上で収納を拡張しています。

キッチンには洗面室への２ＷＡＹアクセスを確保したバックカウンター形式のセミオープンタイプに変更しています。

市内ですので隣地の建物の影響を受けますので、角部屋の利点が活かしにくいのは確かですが、通風に関しては確保しやすいのではないでしょうか。

古くからの歴史のある「玉造」駅は職住の近接した下町の雰囲気を残す町です。

マンションの現状プランは和室１室を含む２ＤＫ構成のお部屋になっています。

コンパクトなマンションの中に個室２室を確保しているため、リビングが非常に狭くなっています。

今回のリフォーム提案プランは、マンションのコンパクトさや都心への移動の利便さから、ＳＯＨＯ的な使用も前提にしたシングル・ＤＩＮＫＳの方のお住まいを想定しています。

リビングは横長ワイドタイプに変更し、キッチンをコンパクトにまとめることにより空間全体に余裕を生み出しています。

西側の寝室は、洗面室に通り抜けできるパウダールームと、リビングに通り抜けできる書斎を持ち、キッチンの廊下からのアクセスとあわせ、随所に循環性を持たせています。

コンパクトなマンションの中に行き止まりを作らないプランは、面積以上の空間の広がりを感じさせてくれます。

都心へのアクセスの良さと、古くからの落ち着きのある街の雰囲気が好印象なマンションです。

※今回から生活のイメージをよりお伝えできるように、家具のレイアウトも合わせてご提案しています。