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長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 徒歩6分|松屋町グランドハイツ|1350万円

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リフォームプランコンセプト・物件説明

長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩6分に位置する中古マンションとリフォーム提案プランの紹介です。

この物件は松屋町筋に面する大型マンションで、このマンションから東側に進むにつれ、都心から住宅地への移行が始まる境界辺りに立地しています。

 

マンションの現状プランは、和室・洋室各1室をバルコニー側に、法的採光条件上、納戸表記になる洋室を廊下側に持つ3DKタイプになっています。

まともにリビングと呼べるスペースはありませんので、食堂を和室などと一体で使用する形になるのでしょうか。

 

今回のリフォーム提案プランは、職・住の微妙なラインを鑑み、シングル・DINKSの方の住まいと想定し、1LDK構成に、WICとDENを+αの空間とした形でまとめてみました。

キッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプにしリビングダイニングと適度な距離感を保てるように考えています。

 

立地的には微妙な立地になるのですが、心斎橋まで自転車で行けたり、谷町線で「東梅田」駅まで行けたりと、都心部の移動には大変便利な立地だと思います。

また、マンション自体の戸数が非常に多いため、築年数の割りに管理費・修繕積立費が安いのも家計には重要なポイントです。

マンション関連キーワード
スタイル ペットOKDinksシングル
キーワード DENウォークインクローゼット都心への通勤1LDK
物件概要
物件価格 1350万円
諸費用等(8%換算) 108万円
リフォーム予算 →基準 約346万円
トータル予算 1804万円
専有面積 50.65m²
方位 西向き
所在階/建物階数 11階/14階
築年数 1983年(築31年)
管理費 8000円
修繕積立費 8000円
構造 SRC造
総戸数 263戸
沿線・最寄駅 長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 徒歩6分
所在地 大阪市中央区瓦屋町2丁目12-15
物件名称 松屋町グランドハイツ
プランナー 東野 友信
サイトの再開を予定しています。何かコメントを頂ければ。
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