マンション周辺は、谷町線を利用すれば「東梅田」駅に、中央線を利用すれば「本町」駅に直通という大阪市内中心部に程近い位置に立地するため、ビジネスに非常に利便性の高い立地であり、さらに昨今のタワーマンションブームで近隣に生活施設なども充実してきているため、生活圏としての利便性も向上しているエリアです。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっています。

一応、角部屋にはなりますが、市街地であるがゆえに採光を求めるのは少し難しいかもしれませんが、中住戸では取りにくい通風の点での住環境とプライバシーの確保という点では利点を享受できるのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランですが、ＯＮ・ＯＦＦの利便性の高さを考え、子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成を基準としていますが、提案では音楽室となっているお部屋を多目的にりようできたり、また、立地柄、ダイニング部分をＳＯＨＯスペースとして利用できたりという、住まう方それぞれの住まい方のイメージを色々と膨らませる事の出来る形でプランニングしています。

「谷町四丁目」駅周辺は明らかにビジネス街に属するエリアですが、昼夜ともビジネス関係の方の通行が多いため、考え方によっては人通りの少ない住宅街より子育ての安全性は高いのかもしれません。

こんなことを考えなくてはならないご時勢もどうかとは思いますが。

マンションの現状プランは、非常に変わった間取りで、しいて言えば、和室を含む２ＬＤＫでしょうか。
マンションの区画自体が変形した形状になっていますので、リフォームのプランを作成するのも非常に難しいタイプのお部屋です。

今回のリフォーム提案プランは、大阪市内の利便性の高い立地から、ＳＯＨＯ使用のシングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ＋ＳＯＨＯ構成でプランニングしています。
玄関を入ってすぐの所にＳＯＨＯスペースを設けることにより、打ち合わせなどの来客時でも使い勝手が良さそうです。
配管などの厳密な調査は必要ですが、キッチンは大きく配置を変更した対面式キッチンを想定しています。
また、バルコニー側の寝室にはウォークインクローゼットと納戸を設け、収納面を充実させています。
玄関を入ってから、奥に進むほどプライベート性の高まる新築分譲マンションなどにはあまりない、リノベーションならではの間取りになっています。

「谷町四丁目」駅は、法務局にも近い、ある種のビジネスに非常に適したエリアですので、士業の方などのビジネスサイドのセカンドハウス的に使用して頂けるのではないでしょうか。
マンション自体、総戸数１２戸という小振りな物件で、エントランス脇の螺旋階段がアクセントになっている古いですが、面白い物件です。

谷町線沿線は大阪市内の都心部に程近い距離にありながらも、スーパーなどの生活施設とビジネス施設とのバランスが非常によい場所です。

また、近年タワーマンションなどが多く開発されたため、生活施設の更なる充実が図られたエリアですので、ＯＮにＯＦＦにと非常に住みやすいエリアではないでしょうか。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっています。

６０㎡台での３室ですので、やはりリビング部分にシワ寄せがきており、むしろリビングとして使用できるところは６畳の和室といった感じの少し古臭い感のある間取りです。

今回のリフォーム提案プランは、現状の間取りからは大きく変更し、都市生活と日常生活のバランスが必要になるシングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した広々としたリビングを持つ１ＬＤＫ＋ＤＥＮという構成にしています。

寝室は収納としても使用していただけるＤＥＮ（書斎のこと）を介してアクセスする形にし、リビングなどからは生活感を感じさせない間取りにしています。

これは、やはり大阪市内都心部に近いという立地から、ＳＯＨＯなどのビジネスでの利用も想定した為です。

また、洗面などからの回遊性を持たせることで、さらにリビングをパブリックな空間として利用していただけるプランになっています。

北向きを主とするマンションであるため、決してファミリーの方におススメする物件ではありませんが、都心という立地を考え、お部屋の特性を考慮して、リフォーム・リノベーションを施すことにより、特定の方にとっては非常に"すまい"としての可能性を感じられる様になるのではないでしょうか。

谷町沿線沿いは、大阪市の中心部にほど近い位置にありながら、古くからマンションの多く立ち並ぶ生活圏といった趣のエリアになっています。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっています。

バルコニー側に和室・洋室と個室が並んでしまっていますので、角部屋ですが、リビングダイニングに光の届きにくい間取りになってしまっています。

今回のリフォーム提案プランは、マンションがペットとお住まい頂ける物件になっていますので、ファミリー＋ペットの"すまい"として２ＬＤＫ＋αの構成にしています。

洗面・浴室の配置を整理し、リビングインの子供部屋を北側に配置し、和室のあった部分にはＷＩＣ・ＤＥＮを持った主寝室としています。

また、縦長で南側まで伸ばしたリビングにはペットリビングを設けたり、玄関先に足洗い場を設けたりと、大切な家族の一員にも住みやすい様に配慮しています。

大阪市内で築年数が古く、物件価格が手頃で、しかも、ペットを飼っていただける物件は非常に稀少ですので、ワンコやニャンコとの"すまい"をお探しの方には見学される価値のあるマンションだと思います。

中央大通りを少し南に下るこの辺りは都心に程近い位置にありながら、なんとなく人の住んでいる気配を感じられるエリアです。

マンションの現状のプランは和室・洋室を各１室づつ持つ２ＤＫタイプになっています。

キッチンはＬ字型で配置されていますが、冷蔵庫の置場に少し困りそうな感じです。

今回のリフォーム提案プランは、大阪市中央区ということでシングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいを想定した１ＬＤＫ＋ＤＥＮという構成でまとめてみました。

家具レイアウトのしやすい縦長のリビングと小振りのＤＥＮ（書斎）を南側に配置し、寝室は中部屋タイプにしています。

キッチンはコンパクトにまとめ、お部屋全体はコンパクトですが、機能的に区分けされており、すっきりとした感じでお住まいいただけると思っています。

マンションは３階部分のお部屋ですが、南側が道路を挟んで南大江小学校のグランドになりますので、市内にありながら、あまり圧迫感を感じない快適なお住まいにできるのではないかと思います。

地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩４分の距離にある中古マンションです。

このエリアは今年、松屋町筋沿いに大型スーパーができたりと、以前にも増して日常生活の利便性も向上している街です。

現状のマンションのプランですが、法的な採光の取れない１室を含む３ＬＤＫ構成になっており、バルコニー側に個室が２室配置されているため、リビングがバルコニーに面しない形を取っています。

今回のリフォーム提案プランは、ＤＩＮＫＳやお若いファミリー世帯のおすまいを想定し、２ＬＤＫ構成としていますが、バルコニー側に個室２室という構成はあえて残した中でプランを考えました。

お部屋として有効に利用できない廊下をできるだけなくし、水廻りも含めすべてのお部屋にリビングからアクセスできるようにしており、リビングでの生活を外部環境に左右されず、自分らしく作りこめるようにと配慮しています。

谷町エリアは古いマンションが多いため、古くから生活施設も比較的充実しており、さらに近年の開発によりより住みやすい町になっていってるのではないかと思います。