ひとつの中古マンションの持つ"すまい"としての可能性を、プランナーによる３つのリフォーム提案プランでご説明しています。
[ 詳細 ]
谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩9分｜朝日プラザ夕陽ヶ丘Ⅲ｜1188万円
リフォーム参考プラン
現状プラン
イメージ
リフォームプランコンセプト・物件説明
大阪市内、地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅から徒歩９分の位置にある中古マンションとリフォーム提案プランの紹介です。
マンション自体は松屋町筋に面しており、通りの向こう側はすべて寺社仏閣という立地です。
マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっておりますが、ダイニングキッチン部分が７．５畳しかありませんので、使い勝手はいまいちですが、実質は２ＬＤＫとして使用する形になるのではないでしょうか。
今回のリフォーム提案プランは、シニアの方の"すまい"を想定した和室１室を含む２ＬＤＫで構成しています。
バルコニー側にリビング空間と一体的に使える和室を配置し、また、お持ちの家具を納められるように大型の納戸を設けています。
キッチンは、敢えて生活動線の中心に置き、将来的な使い勝手に配慮した形に変更しています。
松屋町筋は大きな通りですので、マンション自体の東側が面していますので、音の影響等は少ないと思われます。
松屋町筋を渡ると寺社仏閣の多い落ち着いたエリアですし、谷町線を使用すれば「東梅田」駅や「天王寺」駅に１本で移動できる便利な立地ですので、近傍にお住まいの方の住み替えに適した物件ではないでしょうか。
| 物件価格 | 1188万円 |
|---|---|
| 諸費用等（８％換算） | 95.04万円 |
| リフォーム予算 →基準 | 約391万円 |
| トータル予算 | 1674.04万円 |
| 専有面積 | 52.64ｍ² |
| 方位 | 南向き |
| 所在階/建物階数 | 5階/13階 |
| 築年数 | 1986年(築24年) |
| 管理費 | 8870円 |
| 修繕積立費 | 9720円 |
| 構造 | ＳＲＣ造 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 沿線・最寄駅 | 谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩9分 |
| 所在地 | 大阪市中央区高津３丁目１５－１０ |
| 物件名称 | 朝日プラザ夕陽ヶ丘Ⅲ |
| プランナー | 小川 文也 |
