マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっておりますが、ダイニングキッチン部分が７．５畳しかありませんので、使い勝手はいまいちですが、実質は２ＬＤＫとして使用する形になるのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、シニアの方の"すまい"を想定した和室１室を含む２ＬＤＫで構成しています。
バルコニー側にリビング空間と一体的に使える和室を配置し、また、お持ちの家具を納められるように大型の納戸を設けています。
キッチンは、敢えて生活動線の中心に置き、将来的な使い勝手に配慮した形に変更しています。

松屋町筋は大きな通りですので、マンション自体の東側が面していますので、音の影響等は少ないと思われます。
松屋町筋を渡ると寺社仏閣の多い落ち着いたエリアですし、谷町線を使用すれば「東梅田」駅や「天王寺」駅に１本で移動できる便利な立地ですので、近傍にお住まいの方の住み替えに適した物件ではないでしょうか。

付近は寺社仏閣が多く、少し下町感を残しますが、比較的落ち着いたエリアだといえるでしょう。

マンションの現状のプランは、バルコニー側に和室・洋室各１室を持つ２ＤＫタイプで構成されており、キッチンは壁付けオープンになっています。

今回のリフォーム提案プランは、シングルの方のＳＯＨＯ使用を前提とした形にまとめてみました。

洗面・浴室を除く部分を４区画に分け、それぞれ応接・執務・ＤＫ・寝室などに使用できる様に想定してみました。

小さい空間をあえて分割していますが、様々な用途が混在することがありませんので、むしろすっきりとおすまいいただけると考えています。

また、パブリックとプライベートの各２室間は、大型の引戸で一体空間としても使用できるように工夫しています。

バルコニーのある南側が大通りに面していますので、音の懸念はありますが、日当りはよほどのことがない限り確保され続けるのではないでしょうか。

地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅を最寄とする中古マンションです。

近鉄難波線「上本町」駅も徒歩１０分圏内ですので、梅田に、難波にと都心へのアクセスが非常に良好です。

現状のマンションのプランですが、５０㎡台でありながら和室も含め３室もあるため、まともにリビングといえるものがない状態です。

でも、この専有面積で３室も取ってしまうことも逆にすごいことだと思いますが。

さて、リフォームの提案プランは都心へのアクセスのよさを考慮し、ＤＩＮＫＳ・シングル向けの１ＬＤＫ構成で考えてみました。

まず、キッチンをゆとりのある広さの対面型に変更し、リビングを南側に面した横長のスクエアな形に整形しています。

寝室は少人数のすまいになることから、リビングからの出入りとし、リビング・寝室ともに南北の通風を取れるように考慮しました。

「谷町九丁目」駅や「上本町」駅周辺は、もともとは古くから職住の混在するエリアでしたが、近年ではタワーマンションなどの建設も目立つ、市内では住環境として見直されているエリアといえるのではないでしょうか。