ひとつの中古マンションの持つ"すまい"としての可能性を、プランナーによる３つのリフォーム提案プランでご説明しています。
[ 詳細 ]
中央線「阿波座」駅 徒歩4分｜エルベロワヤル１６｜1880万円
リフォーム参考プラン
現状プラン
イメージ
リフォームプランコンセプト・物件説明
地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩４分に立地する中古マンションとリフォーム提案プランの紹介です。
立地的には西区に位置しますが、都心部といった雰囲気ではなく下町な感じを残すエリアで、東に行くとスーパーなど生活施設も充実しています。
マンションの現状プランはバルコニー側に和室・洋室を各１室持つ、３ＤＫタイプになっています。
この間取りのままでは、なかなか住みづらいのではないかと思われますが、水廻りが１ヶ所に集約されていますので、住まう方の好みに合わせて色々とプランが考えやすそうです。
今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーの方のすまいを想定し少し変わった２ＬＤＫで構成しています。
このプランではリビングとダイニングキッチンを分離して、それぞれでの生活を違った雰囲気で楽しめるように考えています。
また、子供部屋はリビングからもキッチンからもアクセスできる位置に設けており、お子様にすぐ目が届くように考慮しました。
マンションの場所は決して都会的な立地というわけではないですが、市内の地下鉄を利用すれば「梅田」「心斎橋」「なんば」など主要なエリアには簡単にアクセスできますし、近郊には生活施設も十分にそろっていますのでバランスの取れた立地のマンションではないでしょうか。
| 物件価格 | 1880万円（成約済み） |
|---|---|
| 諸費用等（８％換算） | 150.4万円 |
| リフォーム予算 →基準 | 約396万円 |
| トータル予算 | 2426.4万円 |
| 専有面積 | 76.25ｍ² |
| 方位 | 南向き |
| 所在階/建物階数 | 8階/16階 |
| 築年数 | 1982年(築28年) |
| 管理費 | 10050円 |
| 修繕積立費 | 10220円 |
| 構造 | ＳＲＣ造 |
| 総戸数 | 379戸 |
| 沿線・最寄駅 | 中央線「阿波座」駅 徒歩4分 |
| 所在地 | 大阪市西区江之子島１丁目１－９ |
| 物件名称 | エルベロワヤル１６ |
| プランナー | 東野 友信 |