このマンションの立地は地下鉄中央線だけでなく、ＪＲ環状線・阪神なんば線も利用できますので公共交通の利便性は非常に高いのではないでしょうか。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫタイプになっています。

新築分譲マンションを取り扱っている際、一番販売に苦労したのが、この和室を含む２ＬＤＫタイプでした。

確かにライフスタイルの見えにくい間取りのように感じます。

今回のリフォーム提案プランは、ファミリーの方の"すまい"を想定した３ＤＫタイプに変更しました。

あえて、一世代前の間取りに変更した上で、個室郡を稼動家具で仕切り、将来の家族構成の変化に対応できるように考えています。

水廻りが１ヶ所に集約された間取りですので、他にも色々なすまい方ができそうです。

近隣には古くからの商店街もあるので日常のお買い物には不自由しないと思いますし、特に公共交通の足回りの良さと間取り変更のしやすさが、このマンションのセールスポイントになるのではないでしょうか。

西区本田周辺は古くからの下町感覚の残るエリアで、大阪市内中心部までのアクセスの良さを持ちながら、"暮らす"ことを前提とした場所として選択できるエリアだと思います。

マンションの現状プランは、間続きの和室２室を含む３ＤＫ構成となっており、"６０㎡以下に３室"は面積的に余裕がない為、リビングは９畳を切った形になっています。

今回のリフォーム提案プランは、このエリアからの住み替えのシニアの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成としています。

寝室はコンパクトに廊下側にまとめ、和室はリビングと一体の空間としてお使い頂けるようにプランニングしています。

リビングは１２畳はゆうに取れるのではないでしょうか。

今、おすまいのエリア周辺での住み替えをお考えの場合、新築マンションは供給者側の都合でエリアが限定されてしまうため、家族のタイミングでの住み替えは非常に難しくなりますが、中古マンションを選択肢に入れていただくと、すでに供給されている物件数が非常に多いため、理想の"すまい"を探しやすくなるかもしれません。

江之子島周辺は西区のはずれということもあり、都心部から生活圏への移行エリアといった感じです。

マンションの現状プランは、バルコニー側に和室・洋室を各１室、廊下側に洋室を１室という３ＤＫタイプの間取りになっています。

キッチンはクローズタイプで、洗面などの水廻りと合わせて一箇所に集約されていますので、お部屋の構成はリフォームしやすいプランだと思います。

今回のリフォーム提案プランは、ファミリーやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫタイプで構成しています。

キッチンは、バックカウンター形式のセミオープン対応に変更し、縦長リビングのダイニング部分に面して一体感を感じられるように意識しています。

寝室はバルコニー側、廊下側に各１室ずつ残し、ともにリビングからのアクセスも確保しています。

このマンションは総戸数が４００戸近くという規模になっていますので、築年数が古い割には管理費や修繕積立金が比較的安く抑えられています。

立地的にも都心に程近く、予算重視の方には一考の価値のあるマンションではないでしょうか。

地下鉄中央線「九条」駅から徒歩３分に位置する中古マンションとリフォーム提案プランの紹介です。

「九条」駅周辺は町工場などの残る下町の風情の残るエリアと言えるでしょう。

マンションの現状プランは、和室２室の２ＬＤＫタイプになります。

本来は３ＤＫタイプのマンションだったと思われますが、洋室１室を撤去してリビングを拡大しているようですが、今のライフスタイルを考えると中途半端な間取りになっているのかもしれません。

今回のリフォーム提案プランですが、まず、マンションの立地は中央線から「本町」駅まで行ける都市性と下町の風情が残るエリアの特性を考慮して、お若いファミリーの方のすまいを意識し、２ＬＤＫタイプの構成を残しました。

ただ、ユニットバス・洗面の位置を調整し、トイレを廊下からアクセスできる形に変更するとともに、和室を洋室に変更し、南側に主寝室と子供部屋を確保しています。

リビングダイニングは少し拡張していますが、実際は廊下からの出入り口の変更が家具レイアウトの自由さを産み出していると思います。

「九条」駅周辺の下町の感覚は好みの分かれるところかもしれませんが、市内中心部へのアクセスの良さや日常生活の便利さは、暮らすということを考えたときには非常に住みやすいのかも知れません。

立地的には西区に位置しますが、都心部といった雰囲気ではなく下町な感じを残すエリアで、東に行くとスーパーなど生活施設も充実しています。

マンションの現状プランはバルコニー側に和室・洋室を各１室持つ、３ＤＫタイプになっています。
この間取りのままでは、なかなか住みづらいのではないかと思われますが、水廻りが１ヶ所に集約されていますので、住まう方の好みに合わせて色々とプランが考えやすそうです。

今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーの方のすまいを想定し少し変わった２ＬＤＫで構成しています。
このプランではリビングとダイニングキッチンを分離して、それぞれでの生活を違った雰囲気で楽しめるように考えています。
また、子供部屋はリビングからもキッチンからもアクセスできる位置に設けており、お子様にすぐ目が届くように考慮しました。

マンションの場所は決して都会的な立地というわけではないですが、市内の地下鉄を利用すれば「梅田」「心斎橋」「なんば」など主要なエリアには簡単にアクセスできますし、近郊には生活施設も十分にそろっていますのでバランスの取れた立地のマンションではないでしょうか。

西区の西の端に位置し、都会的というより生活の場という雰囲気ですが、自転車で都心に行けるような便利な場所になります。

マンションの現状プランは、バルコニー側の洋室２室と合わせて３室の洋室を持つ３ＬＤＫタイプになります。

この物件の最大の特徴は南側から西側に伸びるＬ字型のバルコニーではないでしょうか。

今回のリフォームの提案プランは、ファミリーの方のすまいを意識し、洋室３室の３ＬＤＫを再構成しています。

リビングを縦長形状に変更し、南側のバルコニーに面するように再配置し、お昼の生活を充足させるようにし、洋室は３室とも西側のバルコニーに面させています。

江之子島周辺は生活観の溢れる古い町並みが並ぶ街ですが、都心部と程よい距離感が日常の程よいＯＮ／ＯＦＦの切り替えにはなるのではないでしょうか。

分のＪＲ環状線「森之宮」駅の方が便利かもしれません。

現状のマンションのプランは、おそらく元の間取りからリフォームの手が加わった２ＬＤＫ＋納戸になっています。

バルコニー側を個室があるため、リビングが非常に使いづらいものになってしまっています。

今回のリフォーム提案プランは、小世帯のファミリーの方向けに２ＬＤＫの構成をとっています。

（※厳密には法的な採光上、２ＬＤＫとは呼ばないのかもしれません。）

リビングはバルコニーに面した横長配置とし、広々とした空間を実現しています。

現状プランから廊下の軸を移動することで、玄関を入ってすぐに廊下からリビングへと見渡せてしまうのを防いでいます。

この配慮だけで非常に"すまい"としての雰囲気が出るのが不思議なものです。

このマンションは、大阪城のすぐ南側に位置し、また高層階であることから生駒山系を眺望として望め、管理も非常にしっかりとしたマンションですので、"古さ"をプラス要素で感じられます。

靭公園のすぐ西にスーパーがあったりと意外と生活施設が充実しており、都心近くにありながら日常の生活も非常に便利な立地ではないでしょうか。

現状プランは７０㎡近くありながら１ＬＤＫと非常にゆったりとした間取りになっています。

ただ、収納部分がまったくない事やトイレへのアクセスが洗面からという点が少し気になるところです。

リフォームの提案プランは、都心生活の利便性からシングル・ＤＩＮＫＳの方を想定し、間取りは現状と同様に１ＬＤＫで考えています。

キッチン・洗面・トイレへのアクセスを整理し、リビングからはあまり見えないようにすることで生活観が出るのを抑えるように意識しました。

寝室とリビングは引戸で仕切り、オープンでも、クローズでも使用できるようにしています。

できる限り整形でシンプルな空間形状で区切りすっきりとした印象を出すとともに、リビング・寝室の適所に収納を設けています。

地下鉄での乗換えを考えるよりも、自転車での移動のほうが便利な立地のマンションかもしれません。