このマンションは最寄り駅の「福島」駅からは少し距離がありますが、梅田エリアに自転車で行ける非常に便利な立地ですし、昨今のキタエリアの開発ラッシュで福島周辺の生活施設も充実していますので、ＯＮ・ＯＦＦともに利便性の高いマンションではないでしょうか。

マンションの現状プランは、すでにフルリフォームが施されており、洋室２室の２ＬＤＫとなっています。

しかし、インテリアテイストのリフォームに終始しているようで、洗面室からトイレに入るアクセスであったり、微妙な玄関であったり、人それぞれ好みの分かれるプランになっています。

今回のリフォーム参考プランは、都市機能の利便性を考慮してＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した非常に贅沢な１ＬＤＫとしています。

キッチン・洗面・浴室・トイレなどの水廻りをバックヤード的に配置し、リビングダイニングの空間を区画の端から端まで大きく配置しています。

コンセプトとしては、大きな空間の中をお好きなインテリアで自由に区切って使っていただきたいという想いでプランニングしています。

もちろん、周辺エリアは生活施設も充実しており、専有面積も８０㎡近いですので２ＬＤＫ・３ＬＤＫのプランでリフォームを施し、ファミリーの方の"すまい"とすることも可能だと思われます。

Re-Mansion.Comでは、折角のすまいの購入やリフォームの機会を大切にし、細かな部分を修正するようなリフォームではなく、物件見学からプランナーが同行して、"すまい"として大きな視野でプランのご提案できればと考えています。

「心斎橋」駅から徒歩３分の至近ですので、本当に市内のど真ん中といった感じで、ＯＮ・ＯＦＦの充実を考えた"今"を楽しむ物件ではないでしょうか。

マンションの現状プランは１８．９畳のＬＤＫと洋室の１ＬＤＫ構成となっています。

お部屋の外郭が非常に複雑な形状をしているため、いろいろなプランのバリエーションを考えられるマンションではありませんが、築年数も比較的新しい物件ですので内装を自分好みに変更するだけでも十分お住まいいただけるかも知れません。

下記は、プランナー：山本嘉寛さんのコメントです。

"one room many scenes"

---いろいろな風景をもつ空間がゆるやかにつながるワンルーム。

現場レベルでの設備面のいろいろな検証が必要だとは思いますが、空間の広がり・つながりを大切にした素敵なプランだと思います。

決してお仕着せのプランでは味わうことの出来ない、自分らしい"すまい"を手に入れる。

Re-Mansion.Comが一番大切に考えていることです。

マンションの現状プランは、非常に変わった間取りで、しいて言えば、和室を含む２ＬＤＫでしょうか。
マンションの区画自体が変形した形状になっていますので、リフォームのプランを作成するのも非常に難しいタイプのお部屋です。

今回のリフォーム提案プランは、大阪市内の利便性の高い立地から、ＳＯＨＯ使用のシングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ＋ＳＯＨＯ構成でプランニングしています。
玄関を入ってすぐの所にＳＯＨＯスペースを設けることにより、打ち合わせなどの来客時でも使い勝手が良さそうです。
配管などの厳密な調査は必要ですが、キッチンは大きく配置を変更した対面式キッチンを想定しています。
また、バルコニー側の寝室にはウォークインクローゼットと納戸を設け、収納面を充実させています。
玄関を入ってから、奥に進むほどプライベート性の高まる新築分譲マンションなどにはあまりない、リノベーションならではの間取りになっています。

「谷町四丁目」駅は、法務局にも近い、ある種のビジネスに非常に適したエリアですので、士業の方などのビジネスサイドのセカンドハウス的に使用して頂けるのではないでしょうか。
マンション自体、総戸数１２戸という小振りな物件で、エントランス脇の螺旋階段がアクセントになっている古いですが、面白い物件です。

マンションの周辺エリアは、谷町沿線という東梅田に直結する立地にありながら、下町の風情を残す生活のしやすい街ではないかと思います。

マンションの現状プランは、２間続きの和室を含む３ＬＤＫとなっており、案外この立地でしたら、このままお住まいいただく方もいるのかもしれません。

マンションの区画自体が正方形に近いキューブ型なので、他のマンションとは少し違った形のプランが考えられそうです。

今回のリフォームの提案プランは、いかにもリノベーションといった感じのプランに仕上がっています。

都心への移動のしやすさと、生活の利便性を考慮して、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定していますが、単純に何ＬＤＫとはいえない間取りです。

敢えて言うなら１ＲＯＯＭになってしまいますが...

水廻り以外のほとんどの間仕切壁を取っ払い、リビングと寝室を分ける部分に天井まで届かない形でＤＥＮとＷＩＣを配置しています。

お部屋全体で天井が区切られることなく連続していますので、床面積以上の空間の広がりを感じられるプランです。

さらに日常動線の中に回遊性を持たせた行き止まりのないプラン構成なので、その分も狭さを感じないような工夫になっています。

前述しましたが、東梅田まで数駅で行ける利便性と下町の風情を残した日常生活を送りやすい特性のバランスが非常によい、住みやすいエリアにあるマンションといえるのではないでしょうか。

谷町線沿線は大阪市内の都心部に程近い距離にありながらも、スーパーなどの生活施設とビジネス施設とのバランスが非常によい場所です。

また、近年タワーマンションなどが多く開発されたため、生活施設の更なる充実が図られたエリアですので、ＯＮにＯＦＦにと非常に住みやすいエリアではないでしょうか。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっています。

６０㎡台での３室ですので、やはりリビング部分にシワ寄せがきており、むしろリビングとして使用できるところは６畳の和室といった感じの少し古臭い感のある間取りです。

今回のリフォーム提案プランは、現状の間取りからは大きく変更し、都市生活と日常生活のバランスが必要になるシングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した広々としたリビングを持つ１ＬＤＫ＋ＤＥＮという構成にしています。

寝室は収納としても使用していただけるＤＥＮ（書斎のこと）を介してアクセスする形にし、リビングなどからは生活感を感じさせない間取りにしています。

これは、やはり大阪市内都心部に近いという立地から、ＳＯＨＯなどのビジネスでの利用も想定した為です。

また、洗面などからの回遊性を持たせることで、さらにリビングをパブリックな空間として利用していただけるプランになっています。

北向きを主とするマンションであるため、決してファミリーの方におススメする物件ではありませんが、都心という立地を考え、お部屋の特性を考慮して、リフォーム・リノベーションを施すことにより、特定の方にとっては非常に"すまい"としての可能性を感じられる様になるのではないでしょうか。

このマンションは「芦屋川」駅の北側に位置し、周辺は戸建住宅の多い落ち着いた住環境になっています。

マンションの現状プランは、納戸のある和室の１ＬＤＫです...

マンションの築年数が昭和４３年と非常に古い物件のためにつくられた間取りでしょうか？

Ｌ字型のキッチンがスペースを取ってしまっていますので、この辺りを整理したいところです。

今回のリフォーム提案プランは、基本的にはシングルの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ構成としてプランニングしています。

元の納戸の位置をコンパクトに寝室とし、和室の部分を収納兼多目的なオープンスペースとしています。

キッチンはクローズタイプながら回遊性を持たせ、狭さをできる限り感じないように意識してました。

洗面所・トイレ等も少し整理しましたが、浴室廻りの現状の寸法関係があやふやなため、施工の際には入念な調査が必要になりそうです。

阪急神戸線沿線は東西へのアクセスもしやすい上に、非常に落ち着いた住環境のため、人気の高いエリアですが少し駅から遠い物件が多いですので、徒歩５分の立地は古いながらも価値があるのではないでしょうか。

新婚世帯などのお若いファミリーにも、ステップアップしていく初めての"すまい"としても、おススメできるマンションです。

所在地は南堀江１丁目になりますので、近くにデザイン性の高いショップなどが多数立ち並ぶ、大阪の今を象徴するエリアではないでしょうか。

マンションの現状プランは、まったく今のライフスタイルとかけ離れた和室２間続きの２ＬＤＫになっています。

正直、このエリアでこのままの間取りでの需要は期待できない物件だと思います。

ただ、水廻りが１ヶ所に集約されていますので、リフォーム・リノベーションを前提とした物件をお探しの方にとってはさまざまな可能性を持ったマンションと言えるでしょう。

今回のリフォーム提案プランは、大阪市内の動きやすさを考えて、シングルの方向けのＳＯＨＯ仕様でプランニングしています。

玄関から入ってすぐの所にプライバシーを確保した寝室を設け、リビング・ダイニング・ワークスペースともオープンで開かれた形にし、スタッフや来客の方と共有できる空間としています。

非常に古いマンションですが、大阪市内での仕事の拠点として使われるには大変便利な立地ですし、この広さ・この立地での金額的なメリットも大きいと思いますので、少しデザインにこだわられたリフォーム・リノベーションをお考えの方にはおススメできるマンションだと思います。

マンションの現状プランは和室を含む２ＬＤＫとなっており、このエリアでのライフスタイルを考えると少し古さを感じてしまう間取りです。

今回のリフォーム提案プランはシングルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫで構成しています。
和室をリビングに取り込んだ広々としたＬＤＫと、コンパクトにまとまった洋室の２室構成で、少しイレギュラーな配置ですが洗面所からのトイレへのアクセスを解消しています。
（あえて洗面・トイレをデザイン性の高い１室空間としても面白そうですが...）

都心での今の生活を楽しむことを前提に、デザイン性の高いインテリアでまとめると非常に面白い空間になりそうです。

マンションの周辺は、インテリアショップの立ち並ぶオレンジストリートがあるなど、大阪市内でも特に感度の高い街としても知られ、お洒落なショップなどが多いエリアでもあります。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっています。

築３０年と古いマンションですが、７０㎡後半と広さは十分にありますので、リフォーム・リノベーションなどで色々なスタイルを実現できるポテンシャルを持った物件だと思います。

今回のリフォーム提案プランは、"今"の時間を楽しむシングルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ＋ＤＥＮ＋ＷＩＣという構成を取っています。

共用廊下側からバルコニー側へ広々とリビングダイニングを配置し、パブリックな空間の充実を図っています。

また、プライベートな空間は、その機能に合わせ必要十分なスペースを確保し、機能が交じり合う煩雑さが出ないように意識してプランニングされています。

南堀江２丁目という都心からの足回りに非常に便利な立地であり、十分な広さもあるマンションですのでＳＯＨＯなどの明確な用途を持ったプランにもぴったりではないでしょうか。

「心斎橋」駅まで長堀鶴見緑地線で２駅、自転車があれば十分に移動できる距離にありながら、中心部に行く途中に大型のスーパーがあり、日常生活に不便はなく、仕事にプライベートにと"今"を楽しめる立地といえるでしょう。

マンションの現状プランは、和室４．５畳を含む２ＬＤＫになっており、クローズなキッチンと１０畳を切るリビングダイニングという構成になっています。

水廻り・廊下と非常にコンパクトに収まっているのですが、やはり５０㎡少しという広さでの２ＬＤＫですので、生活空間にゆとりのない間取りになっています。

今回のリフォーム提案プランですが、ＯＮ・ＯＦＦともに都心での生活を楽しめる立地であることを考慮し、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"今"を楽しめる空間として構成しています。

プランは非常にシンプルです。

水廻りなどをさらにコンパクトに整理したビッグワンルームです。

最低限の収納はキッチンとの並びに造り付けとし、残された大きな空間はお気に入りの家具やパーティションなどでやわらかく区切り、本当に自由にお住まい頂ける空間としました。

"今"を楽しむための立地に、"今"を楽しむ空間作り。

その時々の家具のチョイスで、お部屋の構成から雰囲気まで自由に楽しめる空間になるのではと考えています。

「中津」駅から徒歩６分の距離は、阪急「梅田」駅周辺までも徒歩で行ける距離になりますので、キタでの都心生活を満喫できるマンションだと思います。

マンションの現状プランは、立地に合わせて広めの洋室を持つ１ＬＤＫ構成になっています。

間取り的にはこのままでも、お住まいいただけそうなプランではないかと思います。

それを踏まえた、今回のリフォームの提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定し、１ＬＤＫ構成のままとしています。

寝室には、ウォークインクローゼットとリビングにつながるＤＥＮを設け、マンション内での回遊性により面積以上の広がりを感じられるように意図しました。

キッチンは壁付けにしていますが、ダイニングと一体のバックカウンターを設けて、リビング空間とのつながり演出してみるのも面白いのでは、と思っています。

新御堂に隣接するマンションになりますので、決して環境がいい、とは言えない物件かもしれませんが、キタでの都心生活を楽しむことを考えれば、見てみる価値のあるマンションだと思います。

この辺りで、新築マンションを購入しようと思えば、この広さで３５００万円でも厳しいと思われますので。

西宮原周辺は古くからのマンションが多く、スーパーなどの生活施設も意外と充実していますので都心への通勤が便利な割には、日常生活に困らないエリアです。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ構成となっています。

キッチンはＬ字型の壁付けとなっており、冷蔵庫などが隠すことができないため、少しごちゃっとした生活感が出てきてしまいそうです。

今回のリフォーム提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳの方向けの１ＬＤＫで構成しています。

エリア的にはお若いファミリーの方でもお住まい頂けるとは思うのですが、マンションのバルコニーは南向きなのですが、やはり「新大阪」駅の周辺ですので、隣地の建物が近接していますので、ビジネス主体の生活に合わせたプランでご提案しています。

寝室は廊下側に小振りな洋室を配置し、リビングはキッチン・収納などをバックヤード的に軽く仕切った形にし、生活感の流出を防いでいます。

キッチンサイドにＤＥＮスペースを設けていますので、パソコンをいじったり、アイロンがけなどにも重宝しそうです。

水廻りが一箇所に集約されていますので、廊下側の１室をオフィスとし、キッチンの南側に寝室を設けるなどのＳＯＨＯ使用も可能なマンションではないかと思われます。

北堀江３丁目付近は東に行けばお洒落なショップなどが並ぶ街、西に行けばスーパーなどが立ち並ぶ生活施設の充実した街です。

マンションの現状プランは、リビングに置き式の畳スペースを持つ１ＬＤＫ構成になっています。

キッチンがＬ字型の壁付けタイプになっているので冷蔵庫などの設置スペースに困りそうです。

今回のリフォーム提案プランは、北堀江・南堀江の雰囲気に合うシングル・ＤＩＮＫＳの方のお住まいを想定し、１ＬＤＫ構成を残しています。

リビングの畳スペースを残したままキッチンをバックカウンター形式のセミオープンタイプに変更し、バックヤードとして冷蔵庫や食器棚を置けるパントリーを設けています。

冷蔵庫などの電化製品は生活感がありありと出てしまうので、リビングの雰囲気を大切にすることを意識しています。

「西長堀」駅から２線が利用できることで、「心斎橋」駅へも「なんば」駅へも行けますので、ミナミの生活を満喫するにはよい立地ではないかと思います。

また、西側は生活施設が充実したエリアですので、将来的に２ＬＤＫに変更し、ファミリーで住まう事も可能ではないでしょうか。

このマンションは、インテリアショップ等が立ち並ぶ"立花通り"（通称：オレンジストリート）のすぐ北側にあり、アパレルショップなども点在するお洒落な街というイメージです。

現状のマンションプランの最大の特徴はやはり１００㎡という専有面積の大きさなのではないかと思います。

間取りは２間続きの和室のある３ＬＤＫとあまりお洒落な町並みにそぐわない感じですが。

今回のリフォーム提案プランは、マンションが北向きであることを考慮して、ＳＯＨＯ仕様のシングル・ＤＩＮＫＳの方の事務所兼すまいを意識しています。

スタッフも呼んでの執務や来客との打ち合わせもできるスペースを設けた上で、十分な広さのプライベート空間を確保できるのも専有面積が１００㎡あるからこそです。

インテリア、デザイン関係に従事される方が職住近接でお住まいになるにはぴったりな物件ではないでしょうか。

中之島の界隈は昨今、タワーマンション・商業施設・テレビ局の複合開発がなされたり、中之島新線も開通を向かえるなど、大阪市内で特に開発の著しい場所です。

マンションの現状プランはバルコニー側の和室を含む３ＬＤＫタイプになっており、特徴としては玄関が中入りの振り分けタイプになっていることです。

このような間取りはプライベートとパブリックの住み分けがしやすいのが利点と言えるでしょう。

今回のリフォーム提案プランは、開発著しい都市性を考慮して、お若いカップル向けの２ＬＤＫプランとしています。

２室ある洋室は収納の一部をウォークインクローゼットにする以外は特に変更せず、和室を取りやめ、リビングを充実させています。

また、ダイニングとリビングの空間を連続性を保ったまま切り分け、パブリックな空間をすっきりとお住まい頂けるように考慮しました。

中之島の西部周辺は、南北を西区・福島区にはさまれており、将来的にも大規模な開発が予定されている大阪市内でも、特に面白いエリアではないでしょうか。

沿線名をあげただけ、ビジネス街の中心にある非常に利便性の高い立地である事がお分かりいただけるのではないかと思います。

マンションの現状プランですが、最上階２層のメゾネットタイプの２ＬＤＫとなっています。

マンションのメゾネット自体は好き嫌いの分かれる要素だと思いますが、使用用途によっては上下階での機能の分離がしやすいので、ＳＯＨＯ使用には最適ではないでしょうか。

リフォームの提案プランですが、シングル・ＤＩＮＫＳのＳＯＨＯ仕様を想定しています。

下階の洋室をワークスペースとし、上階をプライベートスペースとして分離していますで、来客を招いての打ち合わせなども気兼ねなくできるのではないでしょうか。

築年数が新しいこともあり、あまりプラン的な変更を加えていませんが、上階はリビングとダイニングのスペースを明確化し、広がりを感じられるように対面キッチンをしています。

大阪市内の主要沿線へ徒歩５分以内でアクセスできる立地であり、しかも、ＳＯＨＯ仕様などに適したメゾネット構成になっていますので、特定の方には非常にお勧めできるマンションだと思います。

「北浜」駅周辺、は今年に入って駅に直結して大型のタワーマンションが竣工し、商業フロアにはスーパーも入っているため、ビジネス街の中心にありながら、日常生活の利便性も向上しています。

マンションの現状プランは、バルコニーに面して和室・洋室を各１室づつ持つ２ＤＫタイプになっています。

昔からよくある間取りなのですが、今のライフスタイルからは、ズレが出てきてしまっているように感じます。

今回のリフォームの提案プランは、ビジネス街という環境から、ＳＯＨＯ的な使用を含めたシングル・ＤＩＮＫＳの方のすまいを想定し、１ＬＤＫ＋work spaceという構成にしています。

プライベートとビジネスの環境を切り分けるために、work spaceは玄関から直接アクセスする形を取っています。

このマンションは古い建物ですが、外観は味のあるタイル張りで、非常に高級感のあるマンションです。

日常の利便性が非常に向上したことで、"すまい"としても十分に検討の余地のあるマンションではないでしょうか。

このマンションは生国魂神社のすぐ西側に位置し、都心部の喧騒と寺社仏閣エリアのハザマに位置しています。

マンションの現状のプランは、洋室２室の２ＬＤＫタイプになっています。

おそらく元は３ＤＫだった間取りをリフォームされている為、リビングが歪な形状で少し使い勝手が悪そうです。

今回のリフォーム提案プランは、立地的にあまりファミリー向きではないことを考慮して、シングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいを想定し、１ＬＤＫにまとめています。

トイレも含めた水廻りが間取りの東側に固まっていますので、そこをバックヤード的に扱えるように扉でさえぎらない緩衝部分を設けています。

寝室はバルコニーに面して、南側に設置していますが、あえてリビングとは完全に遮断しない形を取っています。

広々としたリビングと水廻り、寝室などの柔らかな連続によって、空間を窮屈にしないように工夫しています。

心斎橋エリアまで１０分少々で歩ける立地になりますのでビジネスにプライベートに非常に便利な立地です。

マンションの現状プランは、広めの洋室を持った１ＬＤＫ構成になっています。

ただ非常に困ったことに、寝室に入ってからじゃないとリビングにアクセスできないという間取りになっていますので、友達を招くのにも気兼ねしてしまいそうです。

今回のリフォーム提案プランは、完全にシングル（エリア的にも特に男性）の方のすまいを意識して１ＬＤＫを再構成してみました。

リビングへのアクセスの解消のために洋室を狭くし、ウォークインクローゼットと納戸を設け、収納の強化を図っています。

また、キッチンをコンパクトながら対面式とし、リビングとの適度な距離感を保ちながらも、空間の一体感を感じられるように配慮しています。

心斎橋エリアへの距離もあって、この大きさの１ＬＤＫを賃貸で借りようとすると、どうしても１０万円近くの家賃等がかかってしまいます。

賃貸マンションの需要は急激に落ち込むというエリアでもありませんので、そういった点でも一考の価値のあるマンションではないでしょうか。

エリア的には決してファミリーの方にお勧めする立地ではありませんので、マンションが北向きだということも合わせて、事務所兼用などＳＯＨＯとして使用される方向けのマンションだと考えてください。

マンションの現状プランは、和室２室を含む４ＬＤＫ構成になっており、方位は北向きですが、超ワイドスパンになっています。

また、決してマンション自体の階数は高くはありませんが、最上階の５階部分のお部屋です。

今回のリフォーム提案プランは、前段でも述べましたようにＳＯＨＯ使用を前提としたプランでまとめています。

間取りとしては２ＬＤＫ構成とし、玄関を上がってすぐの所は応接兼事務スペースとしています。

そこから収納をはさみ、プライベートのリビングダイニングや水廻りを集中的に配置しています。

間取りとしてはなかなかない面白いものなので、立地に対して理解のある方があえて選んで、リフォームするのはありだとは思います。

プライベートオフィス的な使用に一番向く物件かも知れません。

中央大通りを少し南に下るこの辺りは都心に程近い位置にありながら、なんとなく人の住んでいる気配を感じられるエリアです。

マンションの現状のプランは和室・洋室を各１室づつ持つ２ＤＫタイプになっています。

キッチンはＬ字型で配置されていますが、冷蔵庫の置場に少し困りそうな感じです。

今回のリフォーム提案プランは、大阪市中央区ということでシングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいを想定した１ＬＤＫ＋ＤＥＮという構成でまとめてみました。

家具レイアウトのしやすい縦長のリビングと小振りのＤＥＮ（書斎）を南側に配置し、寝室は中部屋タイプにしています。

キッチンはコンパクトにまとめ、お部屋全体はコンパクトですが、機能的に区分けされており、すっきりとした感じでお住まいいただけると思っています。

マンションは３階部分のお部屋ですが、南側が道路を挟んで南大江小学校のグランドになりますので、市内にありながら、あまり圧迫感を感じない快適なお住まいにできるのではないかと思います。

この物件は松屋町筋に面する大型マンションで、このマンションから東側に進むにつれ、都心から住宅地への移行が始まる境界辺りに立地しています。

マンションの現状プランは、和室・洋室各１室をバルコニー側に、法的採光条件上、納戸表記になる洋室を廊下側に持つ３ＤＫタイプになっています。

まともにリビングと呼べるスペースはありませんので、食堂を和室などと一体で使用する形になるのでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、職・住の微妙なラインを鑑み、シングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいと想定し、１ＬＤＫ構成に、ＷＩＣとＤＥＮを＋αの空間とした形でまとめてみました。

キッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプにしリビングダイニングと適度な距離感を保てるように考えています。

立地的には微妙な立地になるのですが、心斎橋まで自転車で行けたり、谷町線で「東梅田」駅まで行けたりと、都心部の移動には大変便利な立地だと思います。

また、マンション自体の戸数が非常に多いため、築年数の割りに管理費・修繕積立費が安いのも家計には重要なポイントです。

立地的には、やはり日常生活よりビジネス面での利便性が強い面があります。

現状のプランはバルコニー側に和室・洋室を持つ２ＤＫ対応になります。

また、完全に北向きのバルコニーになりますので、日が差し込むという環境ではありません。

今回のリフォーム提案プランは、立地・マンション自体の環境的にも、シングル・ＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫタイプでまとめています。

キッチン・リビング・ＤＥＮをコの字型に配置し、他の空間の居住まいを感じやすいように考慮しています。

昼は会社などで働き、お部屋での生活は夜が中心という方に向くのではないでしょうか。

休日も日の光を気にせずに寝坊できますし...

付近は寺社仏閣が多く、少し下町感を残しますが、比較的落ち着いたエリアだといえるでしょう。

マンションの現状のプランは、バルコニー側に和室・洋室各１室を持つ２ＤＫタイプで構成されており、キッチンは壁付けオープンになっています。

今回のリフォーム提案プランは、シングルの方のＳＯＨＯ使用を前提とした形にまとめてみました。

洗面・浴室を除く部分を４区画に分け、それぞれ応接・執務・ＤＫ・寝室などに使用できる様に想定してみました。

小さい空間をあえて分割していますが、様々な用途が混在することがありませんので、むしろすっきりとおすまいいただけると考えています。

また、パブリックとプライベートの各２室間は、大型の引戸で一体空間としても使用できるように工夫しています。

バルコニーのある南側が大通りに面していますので、音の懸念はありますが、日当りはよほどのことがない限り確保され続けるのではないでしょうか。

マンションの現状のプランは、２ＤＫの形を取っていますが、リビングの狭さやトイレのアクセス、各部屋の大きさのバランスなど多分に使いにくい間取りとなっています。

リフォームの提案プランは、「梅田」駅や「心斎橋」駅へのアクセスの良さを考え、シングル・ＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫで構成しています。

壁一面のクローゼットを持った寝室をバルコニー側に設け、リビングは縦長で十分な広さを持った形に変更しています。

キッチンは現状では廊下近くにクローズタイプとして設けられていましたが、排水なども考慮したうえでリビングに向けた対面型への変更を提案しています。

冷蔵庫や食器棚など生活感が現れるものを目に付きにくいように配置し、都会的な雰囲気を作りやすいように考慮しました。

松屋町筋に面し、決して住環境としてベストな立地とは言えませんが、「心斎橋」エリアへの動きやすさやマンションの価格を考えると都心の生活ベースとして面白い物件ではないでしょうか。

古い建物と内装の新しさのコントラストを出せると非常に面白くなると思います。

地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅を最寄とする中古マンションです。

近鉄難波線「上本町」駅も徒歩１０分圏内ですので、梅田に、難波にと都心へのアクセスが非常に良好です。

現状のマンションのプランですが、５０㎡台でありながら和室も含め３室もあるため、まともにリビングといえるものがない状態です。

でも、この専有面積で３室も取ってしまうことも逆にすごいことだと思いますが。

さて、リフォームの提案プランは都心へのアクセスのよさを考慮し、ＤＩＮＫＳ・シングル向けの１ＬＤＫ構成で考えてみました。

まず、キッチンをゆとりのある広さの対面型に変更し、リビングを南側に面した横長のスクエアな形に整形しています。

寝室は少人数のすまいになることから、リビングからの出入りとし、リビング・寝室ともに南北の通風を取れるように考慮しました。

「谷町九丁目」駅や「上本町」駅周辺は、もともとは古くから職住の混在するエリアでしたが、近年ではタワーマンションなどの建設も目立つ、市内では住環境として見直されているエリアといえるのではないでしょうか。

古くからの歴史のある「玉造」駅は職住の近接した下町の雰囲気を残す町です。

マンションの現状プランは和室１室を含む２ＤＫ構成のお部屋になっています。

コンパクトなマンションの中に個室２室を確保しているため、リビングが非常に狭くなっています。

今回のリフォーム提案プランは、マンションのコンパクトさや都心への移動の利便さから、ＳＯＨＯ的な使用も前提にしたシングル・ＤＩＮＫＳの方のお住まいを想定しています。

リビングは横長ワイドタイプに変更し、キッチンをコンパクトにまとめることにより空間全体に余裕を生み出しています。

西側の寝室は、洗面室に通り抜けできるパウダールームと、リビングに通り抜けできる書斎を持ち、キッチンの廊下からのアクセスとあわせ、随所に循環性を持たせています。

コンパクトなマンションの中に行き止まりを作らないプランは、面積以上の空間の広がりを感じさせてくれます。

都心へのアクセスの良さと、古くからの落ち着きのある街の雰囲気が好印象なマンションです。

※今回から生活のイメージをよりお伝えできるように、家具のレイアウトも合わせてご提案しています。

靭公園のすぐ西にスーパーがあったりと意外と生活施設が充実しており、都心近くにありながら日常の生活も非常に便利な立地ではないでしょうか。

現状プランは７０㎡近くありながら１ＬＤＫと非常にゆったりとした間取りになっています。

ただ、収納部分がまったくない事やトイレへのアクセスが洗面からという点が少し気になるところです。

リフォームの提案プランは、都心生活の利便性からシングル・ＤＩＮＫＳの方を想定し、間取りは現状と同様に１ＬＤＫで考えています。

キッチン・洗面・トイレへのアクセスを整理し、リビングからはあまり見えないようにすることで生活観が出るのを抑えるように意識しました。

寝室とリビングは引戸で仕切り、オープンでも、クローズでも使用できるようにしています。

できる限り整形でシンプルな空間形状で区切りすっきりとした印象を出すとともに、リビング・寝室の適所に収納を設けています。

地下鉄での乗換えを考えるよりも、自転車での移動のほうが便利な立地のマンションかもしれません。

築年数が３５年近くと大変古いマンションですが、購入されて大胆にリフォームすることを考えると、価格的にも、この辺りが面白いのかも知れません。

現状のプランは和室１室を含む２ＬＤＫとなっており、家族の構成が非常に見えにくいものになっています。

おそらくバルコニーから２間続きだった和室を１室なくし、リビングを広げたのでしょうが、それなりに費用は掛かる割りにあまりいいプランになったとは思えません。

せっかく、お金を掛けてリフォームするのなら、本当に価値のある形で"すまい"を実現させるお手伝いがしたいと、僕らは思っています。

今回のリフォームの提案プランは、ものすごく住まわれる方を限定するプランだと思います。

基本はおひとりかおふたりで住まわれる方のための１ＬＤＫをベースにしていますが、リビングダイニングを空間的に分化しています。

生活感の出るキッチン・ダイニングとリラックスする空間であるリビングを緩やかに連続するという考えでプランニングしています。

ユニットバスや洗面室内の配置を使い勝手を考慮し、少し変更していますが些細なことです。

マンションのこの１区画はすべての壁を取り払ってしまえば、本当にコンクリートの床・壁・天井に囲まれた、ただの箱でしかないのです。

しかし、この中に作られる"すまい"は、住まう方によって１００通りでも、２００通りでもプランは変わっていきます。

この"すまい"を作るとき、本当に自分らしい暮らし方ってどうなんだろうと考え、実現していくお手伝いができればと、僕らは考えています。

また、ＪＲの新幹線等も利用できる立地でありながら、生活施設が充実しており、日常のお買い物にも困らない立地になっています。

ただ、現状のプランは非常にヘンテコです。

おそらくバルコニー側２室と廊下側１室の３ＤＫだったと思われますが、廊下側の１室を撤去しており、事務所的に使用されていたのではないかと想像されます。

水廻りはキッチン・洗面・浴室・トイレとも廊下側のコーナーに集中していますので、お部屋の構成は調整がしやすくなっています。

また、バルコニーが非常に大きく、これもこのマンションの特徴になっています。

リフォームの提案プランは、やはり立地を考え、１ＬＤＫを基本構成としシングルの方のおすまい・ＳＯＨＯ使用を意識してプランニングしてみました。

現状の洋室・和室はバルコニーの広さをリビングと連続させるために撤去し、改めて廊下側に寝室となる洋室を設けており、そこからウォークスルーのクローゼットとＤＥＮを介して、リビングに出られるようにしており、お部屋の中に回遊性を持たせる事で、行き止まりのない空間を作り出しています。

キッチンは配置を少し変更した上、バックカウンターを設けてセミオープンなしつらえを取っています。

また、玄関収納と洋室の形状のバランスからユニットバスの配置を変更し、トイレも洗面と一体化したスペースに変更しました。

都市生活を楽しむ為の立地ですので、デザイン的にも少し凝ってみて、自分らしいこだわりの空間を楽しんでみてもいいのではないでしょうか。

「大阪天満宮」駅まで徒歩５分ですが、堺筋線「南森町」駅にも十分に歩いていける距離になりますので「東梅田」駅までの電車ですぐに移動できます。

むしろ、「梅田」周辺は自転車圏内といったところでしょうか。

現状の間取りは南側バルコニーに対してワイドスパンのキュービックタイプ（よくある縦長ではなく正方形に近い）になっています。

和室が２室と、もともとの洋室をくっつけたＬ字型のリビングダイニングの２ＬＤＫに近い構成になっています。

キッチンは壁付けのオープンタイプになりますので、この辺りを改善すれば非常に面白いプランになるのではないでしょうか。

リフォームの提案プランは「梅田」周辺までのアクセスの良さや周辺の環境を考え、シングルやDINKSの方向けに、１ＬＤＫ＋フリースペースで構成しています。

まず、バルコニーに面した和室をリビングと一体化し、横長の広々としたリビングに変更した上でキッチンを対面型に変更しています。

この年代から想定すると恐らく廊下部分の床はお部屋よりも少しあがっていて、その下をキッチン等の配管が走っていると思われますので、廊下に接した部分ではキッチンを動かしやすいと考えられます。

寝室は南西の角に配置し、北側の壁を一面にステップインの大型クローゼットを設置しました。

その北側にフリースペースを設け、家事室やＤＥＮとして使用できるお部屋としています。

この立地であればお仕事での移動も苦にならないと思いますので、ＳＯＨＯ的に使用されることも可能ではないかと思われます。

食料品店・銀行・東急ハンズなど生活施設に困ることない環境で都心への勤務も非常に利便性の高い立地です。

現状のプランは和室１室を含む３ＤＫというこの年代のマンションでは非常にオーソドックスな間取りになっています。

お部屋は南・東の角住戸で１０階に位置しますので、通風や日照も期待できるのではないでしょうか。

ただ、キッチンの位置関係とトイレが洗面所からしかアクセスできないことがネックになってきそうです。

今回のリフォーム提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳを意識した１ＬＤＫ＋αの構成でプランニングしています。

約６畳の洋室には大型のクローゼットを配置していますが配置は変更していません。

キッチンはフルフラットの対面キッチンを想定し、背面には食器棚などの設置スペースをしっかりと設けています。

また、キッチン横にはストックヤードとしても家事室としても利用できるフリースペースを設け、家事の生活観が表に出てこないように意識しています。

リビングは縦長になりますが、南向きの窓に面していますので日照も期待できそうです。

また、懸念のトイレへのアクセスですが廊下を少し延ばして、廊下からのアクセスができるように配置しなおしています。

新築分譲マンションでプランを考えていくとき、窓をできるだけ取るというのはなぜか鉄則のようになっているのですが、後々のリフォームなどを考えると窓が多いことが利点として働く場合ばかりではありません。

家具の配置などを考えると洋室約７畳の南側が窓ではないことが少し効いてくるかもしれません。

「東三国」駅周辺は御堂筋から、東側は少し下町チックな町で、西側は比較的新しい町が広がっている感じの新旧の混在した生活感のある町になっています。

現状のプランは本当によく見かける３ＤＫの間取りになり、当然の如く、ダイニングキッチンの部分には日照が当たらない形になります。

また、キッチンはダイニングに対して壁付けの生活臭が顕著にあらわれる形になってしまっています。

今回のリフォームプランはそんな生活臭が極力現れないように、各室の用途を明確にしたシングル・Ｄｉｎｋｓ向けの１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮという構成をとっています。

外部廊下側の寝室はそのままで、ＷＩＣからＤＥＮ、リビングへと通り抜けができるように配置し、各室の用途を明確に区切りながらも、生活の流れを留めないスムーズな動線確保を意識しました。

また、キッチンは機能面やコスト面を考え位置はそのままとしながら、バックカウンターと食器棚置場を設け、リビングに入ってすぐに中まで丸見えという配置を避けながら、適度なオープン感をいじしています。

住まわれる方によっては完全にクローズにしてみたりも考えられると思います。

立地からＳＯＨＯ的に使用される方にはそちらのほうがいいかも知れません。

「東三国」「江坂」「緑地公園」「桃山台」、そして「千里中央」と御堂筋からアクセスできるベッドタウンはそれぞれ都市機能と住環境のバランスや町の新旧など各々の特徴がありますので、実際に現地に足を運んでみて町の雰囲気を感じてみるのもいいのではないでしょうか。

「江坂」駅は駅に直結して都心機能が集約された日常生活に非常に便利な立地だと思います。

現状のプランは和室１室を含む３ＤＫで、キッチンは１２畳大のお部屋に壁付けされており冷蔵庫の配置や収納に苦慮しそうです。

また、洗面所廻りが少し手狭な印象を与えます。

ただ、お部屋自体が角住戸になりますので、プライバシーの面などでは利点も多いのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランですがシングル・Ｄｉｎｋｓの方を想定した１ＬＤＫ＋Ｓｔｏｃｋの構成でプランニングしています。

ベッドルームは６畳を切る程度のあまり広いスペースではありませんが廊下とリビングから行き来ができるようにしています。

また、収納に関してはリビングから出入りする形の大型の納戸に集約し、生活感の出る収納スペースがあまり目に付かないように考えています。

キッチンは少し方向を変更した上にバックカウンターを設け、リビングダイニングの中心に意匠的に生えるような形で配置しました。

少し手狭な洗面所もゆとりを持って使えるスペースに変更しています。

少し特徴だったプラン構成を取り、それぞれの空間に見せ場を作っていますので、シンプルに収めながらデザイン的に少し手をかけてみても面白いお部屋になるのではないでしょうか。

「江坂」駅は駅直結で東急ハンズがあったりと非常に都会的な利便性に優れた駅です。

住環境としては決して閑静なといった趣ではありませんが、梅田などへの通勤アクセスの利便性を考えると若い方には便利な場所ではないでしょうか。

現状のプランはバルコニーに面して和室２室と廊下側に洋室１室の３ＤＫで構成されていますが、都心生活への利便性を考えると現状に適していないかもしれません。

また、トイレが洗面からのアクセスのみになっていますので、ひとを招いてというときには少し抵抗感があるかもしれません。

リフォームの提案プランとしては、都心への立地を考えてシングルを中心にDINKSにも対応した１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮ＋Stockという機能的に盛り込んだゆとりのある構成でプランニングしています。

コスト的な面も考えて水廻りの移動は行っていませんが、懸念されるトイレを廊下からアクセスできるように変更し、キッチンも壁付けにバックカウンターを設けてオープンキッチン的な形に変更しています。

寝室は外部廊下側にＷＩＣ、リビング側にはウォークスルーできるＤＥＮを設け、立地に即したON・OFFを実現できる空間を意識しました。

また、リビングはゆとりを持った大きさを確保した上、納戸を設けることにより生活観が表にあふれ出ない都会的な暮らしを体現できるようにイメージしています。

西向きは昔の意識では敬遠されますが、会社勤めの方にとってはさほど敬遠するものでもないように思えます。

賃貸マンションの需要も高い場所ですが、この立地を所有して今の暮らしを自分らしくというのもいいのではないでしょうか。

食料品店や銀行なども充実した「緑地公園」駅から徒歩２分の近さなので、通勤に生活にと非常に便利な立地でありながら、服部緑地至近と環境も落ち着いています。

現状のプランはちょっと変わったリフォームがなされているようで洋室の中間に押入れがあります。

バルコニー側は２間続きの和室となっています。

お部屋の構成はあまり使い勝手がいいとは言えませんが、

○玄関を入っても廊下からリビングが見通せない点と

○トイレが洗面所ないからではなく廊下からアクセスできる点、

○南のメインバルコニーと北側にもバルコニーががある点、

が優れた特徴です。

リフォームの提案プランでは住環境と都心勤務の利便性を合わせた立地を考慮して、DINKS・シングルを対象とした１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮという構成でプランニングしてみました。

キッチンは対面キッチンを想定していますが、排水の問題やコストの問題もありますので、見学の際にプランナーと十分につめる必要があります。

また、洗面所との２ＷＡＹを確保し、家事をスムーズにこなせる形にしています。

寝室も、ＷＩＣからＤＥＮ、リビングとお部屋の中で循環して移動できるように考えています。

マンション自体は非常に古いものですが、現状に目を奪われるのではなく、その中の暮らしをイメージできるような提案をできればと思っています。

ＪＲ東海道線の「東淀川」駅からも徒歩４分の距離です。

現状の間取りではバルコニーから連続した２間続きの和室を持った３ＬＤＫとなっていますが、おそらく４ＤＫをリフォームしたものと思われます。

キッチンはオープンな壁付けキッチンになっています。

リフォームの提案プランでは７０㎡という広さを贅沢に使用して、完全にシングル・ＤＩＮＫＳ向けに１ＬＤＫの間取りとしています。

廊下側の洋室には大型のウォークインクローゼットを設け、収納の充実を図っています。

洗面化粧室廻りは好き嫌いは分かれますが、洗面とトイレを１室化しており、デザイン性に凝った機器類や素材を使用して、雰囲気を楽しめる空間にできればと考えています。

キッチンは排水等の不具合が出ない程度に少し向きを変更し、キッチンと連続してワークデスクを一体でプランニングしてみました。

キッチン部分はリビングへの入り口に近いため、バックカウンター収納を設け、少し独立性を確保しています。

広々としたリビングにプロジェクターなどを設置するなど、色々と使い方を楽しめると思いますし、立地的にもワークデスクを利用してＳＯＨＯとして使用する事も考えられるマンションだと思います。